• 主题:老公房装电梯有希望了!

  • 两个人的篝火发表于2017-02-01
    曹兆麟代表四处奔走、喊破喉咙,收效甚微。为什么? 因为曹代表没有抓住装电梯的痛点、难点! 老房装电梯不是简单的助人为乐,而是涉及巨额经济利益! 老公房装电梯最大的困难是各楼层业主利益再分配。底层受害于噪音采光,无任何好处;楼层越高,受益越大。1~6层根本无法达成利益补偿方案。
    经本人多年研究,提出最公平合理的方案如下:
    (第1步)为了让各楼层全部支持装电梯,各楼层业主产权互换,让1楼先挑,2楼其次,3,4,5,6依次挑选。国家免除产权登记税费。
    举例如下: 产权互换后,原1楼居民入住6楼,原2楼入住5楼,原3楼入住4楼,原4楼入住3楼,原5楼入住2楼,原6楼入住1楼。
    这个方案,那些认为装电梯是共羸的高层业主,应该不会反对。如果反对互换,说明他想占低层业主的便宜。
    (第2步)楼层高的怕吃亏怎么办? 可以提出合理补偿方案,让自己满意即可。 
    比如,原6楼最后挑选,担心挑到1楼吃亏,可以提出补偿1楼xx万,到底是补100万还是200万,以6楼业主自己满意为准,因为规则是1层居民先挑选,6楼最后,如果补偿低了,1楼业主会直接挑选6楼。
    为什么说这种补偿方案最合理? 举个例子大家就懂了:哥哥弟弟分饼吃,一块饼怎么分才让哥哥弟弟都觉得公平? 最佳方案是: 哥哥把饼一分为二,由弟弟挑选一块,剩下一块是哥哥的!
    同样道理,6楼补偿1楼多少钱才公平? 由6楼提补偿方案(可以是任何金额),由1楼住户挑选:继续住1楼获得补偿金;还是搬到6楼付出补偿金。 
    这个方案和哥哥弟弟分饼一样,肯定是公平的。

    总之,本方案原则是:
    (1)不同楼层产权互换;国家免税费。
    (2)提出补偿方案的人后挑选,实现公平补偿。
    -------
    第16 楼 opp1234提出的方案也是一种可行的办法: 由政府按拆迁标准买下低楼层产权,实现政府与高层业主的双赢红唇(假如存在双羸的话)
  • msnxwh发表于2017-02-01
    楼主两个人的篝火
    老公房装电梯最大的困难是各楼层业主利益再分配。底层受害于噪音采光,无任何好处;楼层越高,受益越大。1~6层根本无法达成利益补偿方案。

    最合理可行的方案是: 电梯建成后,各楼层业主产权互换,让1楼先挑,2楼其次,3,4,5,6依次挑选。国家免除产权登记税费。

    举例如下: 产权互换后,原1楼居民入住5楼,原2楼入住6楼,原3楼入住4楼,原4楼入住3楼,原5楼入住2楼,原6楼入住1楼。

    这个方案,那些认为装电梯是共羸的高层业主,应该不会反对。如果反对互换,说明他想占低层业主的便宜。
    神经
  • 两个人的篝火发表于2017-02-01
    假如高层业主觉得装电梯后,被互换到低层吃亏了,可以提货币补偿方案,比如由6楼补偿1楼xx万。
  • laodiedie发表于2017-02-01
    第2 楼 两个人的篝火
    假如高层业主觉得装电梯后,被互换到低层吃亏了,可以提货币补偿方案,比如由6楼补偿1楼xx万。
    价格根本谈不拢。不要折腾啦。觉得楼层高不方便卖掉换电梯房就是。
  • 上海人杰发表于2017-02-01
    期待有更合理的方案出台吧~
  • 两个人的篝火发表于2017-02-01
    第3 楼 laodiedie
    价格根本谈不拢。不要折腾啦。觉得楼层高不方便卖掉换电梯房就是。
    不会啦!比方讲6层补偿1楼xx万,到底是补100万还是200万,以6楼业主自己满意为准,因为规则是1层居民先挑选,6楼最后,如果补偿低了,1楼业主会直接挑选6楼。
  • laodiedie发表于2017-02-01
    第5 楼 两个人的篝火
    不会啦!比方讲6层补偿1楼xx万,到底是补100万还是200万,以6楼业主自己满意为准,因为规则是1层居民先挑选,6楼最后,如果补偿低了,1楼业主会直接挑选6楼。
    为什么一楼先挑?二楼三楼肯定不同意。省省吧
  • 两个人的篝火发表于2017-02-01
    第6 楼 laodiedie
    为什么一楼先挑?二楼三楼肯定不同意。省省吧
    楼层越高,电梯收益越大,这一点应该是共识。底楼根本不用电梯,0收益,反而有噪音、采光影响。当然是楼层低的先挑。楼层高的怕吃亏怎么办? 可以提出合理补偿方案,让自己满意即可。
    比如,原6楼最后挑选,担心挑到1楼吃亏,可以提出补偿1楼xx万,数额以自己满意为准。
  • 两个人的篝火发表于2017-02-01
    楼层越高,电梯收益越大,这一点应该是共识。底楼根本不用电梯,0收益,反而有噪音、采光影响。当然是楼层低的先挑。楼层高的怕吃亏怎么办? 可以提出合理补偿方案,让自己满意即可。 
    比如,原6楼最后挑选,担心挑到1楼吃亏,可以提出补偿1楼xx万,数额以自己满意为准。最终,产权互换后的6楼补偿1楼xx万。双方均满意。
  • msnxwh发表于2017-02-01
    第8 楼 两个人的篝火
    楼层越高,电梯收益越大,这一点应该是共识。底楼根本不用电梯,0收益,反而有噪音、采光影响。当然是楼层低的先挑。楼层高的怕吃亏怎么办? 可以提出合理补偿方案,让自己满意即可。 

    比如,原6楼最后挑选,担心挑到1楼吃亏,可以提出补偿1楼xx万,数额以自己满意为准。最终,产权互换后的6楼补偿1楼xx万。双方均满意。
    瞎操心
  • opp1234发表于2017-02-01
    第8楼两个人的篝火
    楼层越高,电梯收益越大,这一点应该是共识。底楼根本不用电梯,0收益,反而有噪音、采光影响。当然是楼层低的先挑。楼层高的怕吃亏怎么办? 可以提出合理补偿方案,让自己满意即可。 
    比如,原6楼最后挑选,担心挑到1楼吃亏,可以提出补偿1楼xx万,数额以自己满意为准。最终,产权互换后的6楼补偿1楼xx万。双方均满意。

    本来就是6楼的想装电梯,如果愿意住1楼的话早就换房到1楼了,和装不装电梯没关系。装电梯只有碰到好说话的一二楼居民才有可能实现,不然,想都别想。

  • 两个人的篝火发表于2017-02-01
    总之,本方案原则是:
    (1)不同楼层产权互换;国家免税费。
    (2)提出补偿方案的人后挑选。

    比如:6楼提出补偿1楼100万,则由1楼先挑; 如果1楼提出由6楼补偿1楼150万,则由6楼先挑选楼层。绝对公平!
  • 两个人的篝火发表于2017-02-01
    第10 楼 opp1234

    本来就是6楼的想装电梯,如果愿意住1楼的话早就换房到1楼了,和装不装电梯没关系。

    甘蔗没有两头甜,想装电梯,又想在高层获得最大收益,必须给低层合理补偿。如果6楼给予1楼足够的补偿,相信他仍然可以住6楼。
  • 两个人的篝火发表于2017-02-01
    一句话概括: 分饼的人后挑,才能做到公平。
  • asjmqdm发表于2017-02-01
    两个人的篝火
    老公房装电梯最大的困难是各楼层业主利益再分配。底层受害于噪音采光,无任何好处;楼层越高,受益越大。1~6层根本无法达成利益补偿方案。
    最合理可行的方案是: 电梯建成后,各楼层业主产权互换,让1楼先挑,2楼其次,3,4,5,6依次挑选。国家免除产权登记税费。
    举例如下: 产权互换后,原1楼居民入住5楼,原2楼入住6楼,原3楼入住4楼,原4楼入住3楼,原5楼入住2楼,原6楼入住1楼。
    这个方案,那些认为装电梯是共羸的高层业主,应该不会反对。如果反对互换,说明他想占低层业主的便宜。

    装修呢?人家装修好好的房子,花费无数心血和感情,尤其是婚房,怎么可能要让给别人住?即便有人愿付装修费,装修过程也累人得很,没人想一直折腾,何况还有甲醛
  • 半瓤发表于2017-02-01
    老公房装电梯,就算不要1-2层出钱,他们都会反对的,一旦电梯装好,房子价值就要被高楼层超过了
  • opp1234发表于2017-02-01
    第12楼两个人的篝火
    甘蔗没有两头甜,想装电梯,又想在高层获得最大收益,必须给低层合理补偿。如果6楼给予1楼足够的补偿,相信他仍然可以住6楼。

    我是一楼的话就一句话给你。你实在要装电梯的话我给你个方案,按照政府拆迁的标准来,我把房子卖给政府,政府想怎么玩就怎么玩,和我没关系。我估计很大一部分一二楼的业主会用这句话反馈给上门征询意见的人。

  • 两个人的篝火发表于2017-02-01
    第16 楼 opp1234

    我是一楼的话就一句话给你。你实在要装电梯的话我给你个方案,按照政府拆迁的标准来,我把房子卖给政府,政府想怎么玩就怎么玩,和我没关系。我估计很大一部分一二楼的业主会用这句话反馈给上门征询意见的人。

    这个方案问题在于拆迁标准由政府制定,未必是合理的市场价。本文方案,让提出补偿标准的人后挑选,绝对公平!
  • opp1234发表于2017-02-01
    第17楼两个人的篝火
    这个方案问题在于拆迁标准由政府制定,未必是合理的市场价。本文方案,让提出补偿标准的人后挑选,绝对公平!

    你不会真以为政府会为了装部电梯出钱买房子吧?


  • 两个人的篝火发表于2017-02-01
    第18 楼 opp1234

    你不会真以为政府会为了装部电梯出钱买房子吧?


    哈哈,估计政府不会这么白痴
  • lelien发表于2017-02-01
    想法不错 不过略折腾 不如直接卖了贴钱换房。
  • 小金猪发表于2017-02-01
    第10 楼 opp1234

    本来就是6楼的想装电梯,如果愿意住1楼的话早就换房到1楼了,和装不装电梯没关系。装电梯只有碰到好说话的一二楼居民才有可能实现,不然,想都别想。

    和自身利益冲突,你看1,2楼的人好不好说话
  • diniebing发表于2017-02-01
    这方案很公平OK
  • 我要买房1234发表于2017-02-01
    旗帜鲜明地支持楼主。
    很多瘪三六楼心痒痒地要装电梯,道德绑架底层邻居,楼主的方案让他们哑口无言。
  • 房价必降发表于2017-02-01
    装电梯后房子能升值100万,我可以拿50万给一二楼分,如果一二楼不同意,那装不装也无所谓
  • 531529发表于2017-02-01
    两个人的篝火
    老公房装电梯最大的困难是各楼层业主利益再分配。底层受害于噪音采光,无任何好处;楼层越高,受益越大。1~6层根本无法达成利益补偿方案。
    最合理可行的方案是: 电梯建成后,各楼层业主产权互换,让1楼先挑,2楼其次,3,4,5,6依次挑选。国家免除产权登记税费。
    举例如下: 产权互换后,原1楼居民入住5楼,原2楼入住6楼,原3楼入住4楼,原4楼入住3楼,原5楼入住2楼,原6楼入住1楼。
    这个方案,那些认为装电梯是共羸的高层业主,应该不会反对。如果反对互换,说明他想占低层业主的便宜。

    一楼二楼反对加装觉得5五楼 六楼得了更多便宜,心情不舒服,这个心情完全理解,眯着眼只盯五楼六楼只能等大家都危房了再大家商量也没问题,上海危房改造都很成功,一楼二楼三楼一点也不闹都很乖很乖,呵呵 ,为什么不闹 ,但现在放眼看上海外部市场出现了远郊电梯新房业主南翔 松江等地 这些地方的电梯新房房价已经在6.5万一平, 电梯一楼的价格也在6万,呵呵 这些业主天天耻笑 侮辱市中心老破小,单价又低面积又小不值钱。事实市中心老破小根本不值钱也根本换不起最远郊新房,可能性也没了(远郊新房面积90平方起 500万起),再黄金的楼层在一个破败不堪的环境里也卖不出价格,郊区夜总会小姐比市区老破小发廊小姐值钱没办法,小区整体改造后小区整体涨价只涨五楼六楼 一楼不涨价有这种事情吗? 住市中心老破小想改善换房的路已经被远郊电梯新房市场价格堵死了,怎么办,从自己脚底下的环境想办法补短板,把没有的补上,郊区新房有的老小区通过改造也要有,郊区新房没有的资源老小区都有 价格自然会大幅倒转。啥老破小还有优点 ,有 ,大大的优点,多层是土地价格便宜时开发商脑子被枪打了的产物,高层是为了多赚钱必须的设计,三层老公房别野最高档别名花园洋房,多层透明观光电梯加装好小区整体环境改造后就会有个新名称多层电梯房---简易花园洋房(上海市多层电梯房是极少的,未来更不可能),日本 香港是按照套内面积计算房价的,上海是按照套外计算面积,老公房套内面积大吃了大亏,多层的40平的套内面积相当于高层的65平方,电梯与环境短板补齐,住同等区域同样套内最小面积的房子能节约至少200万,缺陷全部转化为独特优势。电梯有补偿金额24万 如果是一梯二户的社区 12户有11户同意就可以开工 ,可以把24万给一位一楼的居民协商。实在不行就只能再等50年后危房改造或拆迁了。

  • 我要买房1234发表于2017-02-01
    第25楼531529

    一楼二楼反对加装觉得5五楼 六楼得了更多便宜,心情不舒服,这个心情完全理解,眯着眼只盯五楼六楼只能等大家都危房了再大家商量也没问题,上海危房改造都很成功,一楼二楼三楼一点也不闹都很乖很乖,呵呵 ,为什么不闹 ,但现在放眼看上海外部市场出现了远郊电梯新房业主南翔 松江等地 这些地方的电梯新房房价已经在6.5万一平, 电梯一楼的价格也在6万,呵呵 这些业主天天耻笑 侮辱市中心老破小,单价又低面积又小不值钱。事实市中心老破小根本不值钱也根本换不起最远郊新房,可能性也没了(远郊新房面积90平方起 500万起),再黄金的楼层在一个破败不堪的环境里也卖不出价格,郊区夜总会小姐比市区老破小发廊小姐值钱没办法,小区整体改造后小区整体涨价只涨五楼六楼 一楼不涨价有这种事情吗? 住市中心老破小想改善换房的路已经被远郊电梯新房市场价格堵死了,怎么办,从自己脚底下的环境想办法补短板,把没有的补上,郊区新房有的老小区通过改造也要有,郊区新房没有的资源老小区都有 价格自然会大幅倒转。


    又要当婊子又要立牌坊就是你这种人。
    楼主的方案是支持加电梯的,你同意就可以了。
  • 两个人的篝火发表于2017-02-01
    第22 楼 diniebing
    这方案很公平OK
    握手
  • 531529发表于2017-02-01
    第26楼我要买房1234
    又要当婊子又要立牌坊就是你这种人。
    楼主的方案是支持加电梯的,你同意就可以了。

    哈哈 这种傻x, 等危房改造啊 哈哈 怪不得南翔屌丝天天侮辱市中心老破小,哈哈 ,没的救,可怜 可悲 可笑 。。。。一群发廊妹还在为你凭什么挣250互掐。黄金楼层一楼的发廊价格也必须是150的凤姐价,哪怕你是冰冰 懂吗?

  • realzidan发表于2017-02-01
    装的起装,装不起滚!
  • 两个人的篝火发表于2017-02-01
    第25 楼 531529

    一楼二楼反对加装觉得5五楼 六楼得了更多便宜,心情不舒服,这个心情完全理解,眯着眼只盯五楼六楼只能等大家都危房了再大家商量也没问题,上海危房改造都很成功,一楼二楼三楼一点也不闹都很乖很乖,呵呵 ,为什么不闹 ,但现在放眼看上海外部市场出现了远郊电梯新房业主南翔 松江等地 这些地方的电梯新房房价已经在6.5万一平, 电梯一楼的价格也在6万,呵呵 这些业主天天耻笑 侮辱市中心老破小,单价又低面积又小不值钱。事实市中心老破小根本不值钱也根本换不起最远郊新房,可能性也没了(远郊新房面积90平方起 500万起),再黄金的楼层在一个破败不堪的环境里也卖不出价格,郊区夜总会小姐比市区老破小发廊小姐值钱没办法,小区整体改造后小区整体涨价只涨五楼六楼 一楼不涨价有这种事情吗? 住市中心老破小想改善换房的路已经被远郊电梯新房市场价格堵死了,怎么办,从自己脚底下的环境想办法补短板,把没有的补上,郊区新房有的老小区通过改造也要有,郊区新房没有的资源老小区都有 价格自然会大幅倒转。

    SB,有能力去置换电梯房,没能力也别总想占低层邻居的便宜! 想装电梯可以,请合理补偿。补偿金额多少才算合理? 你可以说个金额,然后让底楼邻居选择楼层! 明白?
  • 531529发表于2017-02-01
    第30楼两个人的篝火
    SB,有能力去置换电梯房,没能力也别总想占低层邻居的便宜! 想装电梯可以,请合理补偿。补偿金额多少才算合理? 你可以说个金额,然后让底楼邻居选择楼层! 明白?

    呵呵  呵呵  哈哈 傻x  我给你一个亿冥币。

  • 531529发表于2017-02-01
    装什么几把电梯,等到40后危房了在说嘛,危房改造,保证顺顺利利。哈哈
  • diniebing发表于2017-02-01
    要加装电梯的老公房该给出明确的低层居民补偿方案,不能老在电视新闻里播放几个高层居民的迫切希望的画面,再唱唱加装电梯的赞歌啊,老是靠忽悠渔民现在行不通了吧。
  • 两个人的篝火发表于2017-02-01
    第31 楼 531529

    呵呵  呵呵  哈哈 傻x  我给你一个亿冥币。

    SB,占底楼便宜
  • 531529发表于2017-02-01
    哈哈 南翔屌丝怎么不进来 ,你可以完爆老破小的屌丝啦。哈哈
  • 531529发表于2017-02-01
    第34楼两个人的篝火
    SB,你占底楼便宜让你老母老婆被万人超

    老子的学区房已经680万卖了。一楼老破小的二狗子 ,哈哈 老破小里面的人是没的救的。

  • 两个人的篝火发表于2017-02-01
    第33 楼 diniebing
    要加装电梯的老公房该给出明确的低层居民补偿方案,不能老在电视新闻里播放几个高层居民的迫切希望的画面,再唱唱加装电梯的赞歌啊,老是靠忽悠渔民现在行不通了吧。
    握手
  • zx_celone发表于2017-02-01
    我住电梯商品房,瞎YY一下
    这种改造不能把电梯间造的远一点,通过廊桥连接老公房各个楼层,这样对一楼二楼就没有影响了吧
  • 531529发表于2017-02-01

    哈哈 老破小高层斗一楼的办法 一楼不同意 敲竹杠 没关系呀 一楼也有软肋啊 同志们 ,上海一楼百分之95都是违章搭建或出租 ,你们高层居民可以联名举报一楼违章搭建啊 ,上海拆违不是力度很大吗?让一楼也为市容市貌做点贡献有什么不好啊。举报不拆就让一楼永远留下案的卖不了房等到过户必须拆除才能过户。哈哈

  • 我要买房1234发表于2017-02-01
    第35楼531529
    哈哈 南翔屌丝怎么不进来 ,你可以完爆老破小的屌丝啦。哈哈

    这个帖子和男屌有个毛线关系?
    居然搬男屌做救兵,呵呵真是sb到家了。
    而且就算装了电梯,老公房就能麻雀变凤凰了?
    我明白了,滚地龙盼着政府出资、再坑一楼二楼邻居,实现自己大翻身。做梦去吧。
  • 531529发表于2017-02-01
    第40楼我要买房1234
    这个帖子和男屌有个毛线关系?
    居然搬男屌做救兵,呵呵真是sb到家了。
    而且就算装了电梯,老公房就能麻雀变凤凰了?
    我明白了,滚地龙盼着政府出资、再坑一楼二楼邻居,实现自己大翻身。做梦去吧。

    穷的短裤都遮不住几把了,还在自渎自恋,还要占你便宜 真可笑。呵呵   松江最远郊的房子都已经买不起的人 还自恋

  • 531529发表于2017-02-01
    第40楼我要买房1234
    这个帖子和男屌有个毛线关系?
    居然搬男屌做救兵,呵呵真是sb到家了。
    而且就算装了电梯,老公房就能麻雀变凤凰了?
    我明白了,滚地龙盼着政府出资、再坑一楼二楼邻居,实现自己大翻身。做梦去吧。

    只有南吊能让老破小的居民清醒,现在是什么形势。

  • 531529发表于2017-02-01

    内环内老破小60平方就是能卖9万(大多数还卖不了这个价格只能卖个7万只有区区420万) 也只有540万 连买个松江泗泾离市中心35公里的新房两房都买不了,再过去点就是嘉兴欢迎你了。最小户型就是100平方起价就是650万。这就是现在的外部现实。市中心老破小置换新房的路已经堵死了。永远呆在在粪坑里唱京戏去吧 。

  • lsronnie发表于2017-02-02
    还是等拆迁吧,要么原地重建高层还实际点,原来6层都拆了,重建成20层的新房子
  • kingyen发表于2017-02-02
    第43 楼 531529

    内环内老破小60平方就是能卖9万(大多数还卖不了这个价格只能卖个7万只有区区420万) 也只有540万 连买个松江泗泾离市中心35公里的新房两房都买不了,再过去点就是嘉兴欢迎你了。最小户型就是100平方起价就是650万。这就是现在的外部现实。市中心老破小置换新房的路已经堵死了。永远呆在在粪坑里唱京戏去吧 。

    他们住得好好的,为何要去换呢?几年后郊区价格如何还说不准呢。
  • 两个人的篝火发表于2017-02-02
    第23 楼 我要买房1234
    旗帜鲜明地支持楼主。
    很多瘪三六楼心痒痒地要装电梯,道德绑架底层邻居,楼主的方案让他们哑口无言。
    OK
  • 两个人的篝火发表于2017-02-03
    第40 楼 我要买房1234

    这个帖子和男屌有个毛线关系?
    居然搬男屌做救兵,呵呵真是sb到家了。
    而且就算装了电梯,老公房就能麻雀变凤凰了?
    我明白了,滚地龙盼着政府出资、再坑一楼二楼邻居,实现自己大翻身。做梦去吧。
    装电梯对高层是好事,对低层弊大于利,对1楼只有弊没有利。房价补偿到位是关键。
  • jeffrywuwu发表于2017-02-03
    这事不会有共赢的方案,实话实说真爬不动要就出钱置换,卖不掉或没钱的就只能把自己的租出去再去租房,实在不行就请人每天被你一次30可以了伐~
  • guowutiao发表于2017-02-03
    第47 楼 两个人的篝火
    装电梯对高层是好事,对低层弊大于利,对1楼只有弊没有利。房价补偿到位是关键。
    对三楼难道不是坏处?

    本来三楼可以卖最高价,结果变成倒数的还没补贴,三楼也不干了。
  • waysmos发表于2017-02-03
    第17楼两个人的篝火
    这个方案问题在于拆迁标准由政府制定,未必是合理的市场价。本文方案,让提出补偿标准的人后挑选,绝对公平!

    住六楼装了电梯却又搬到一楼,那肯定不同意了。要么没电梯六楼,要么有电梯一楼,只能二选一,那么宁可没电梯六楼了
  • guowutiao发表于2017-02-03
    第50 楼 waysmos

    住六楼装了电梯却又搬到一楼,那肯定不同意了。要么没电梯六楼,要么有电梯一楼,只能二选一,那么宁可没电梯六楼了
    己所不欲,
  • oo123oo发表于2017-02-03
    把6楼的房子卖了,买一楼或电梯房不就得了!
    干嘛强迫别人装电梯呢!
  • guowutiao发表于2017-02-03
    第52 楼 oo123oo
    把6楼的房子卖了,买一楼或电梯房不就得了!

    干嘛强迫别人装电梯呢!
    把6楼的老公房卖了,去买隔壁大平层不就好了嘛,何必强迫别人
  • 猪头肉233发表于2017-02-03
    我提个意见,6楼出5成,5楼出3成,四楼出1.5成,3楼出0.5成,这样估计可能性大点。
  • 两个人的篝火发表于2017-02-03
    第54 楼 猪头肉233
    我提个意见,6楼出5成,5楼出3成,四楼出1.5成,3楼出0.5成,这样估计可能性大点。
    电梯本身费用是小事,最多40万。主要是房产贬值问题,单单1楼、2楼每戶贬值至少50--100万。这才是难题.
  • spcl发表于2017-02-03
    第55楼两个人的篝火
    电梯本身费用是小事,最多40万。主要是房产贬值问题,单单1楼、2楼每戶贬值至少50--100万。这才是难题.

    怎么样,到底好不好装?

  • bbscjj发表于2017-02-03
    支持lz方案,民主协商,自愿公平
    避免zf瞎掺和,zf要做主就来动迁好了
  • waysmos发表于2017-02-04
    第51楼guowutiao
    己所不欲,

    所以说他这个建议根本行不通的。六楼的就不会同意的
  • caoshunyu7发表于2017-02-05
    随着城市的发展 老房子加装电梯是大势所趋
  • 心的能量发表于2017-02-05
    老公房装电梯搞不好把楼给弄塌了,哈哈
  • diniebing发表于2017-02-05
    就是个没有契约精神的社会,当初花经济舱的价钱,现在想加个30块钱升级头等舱,况且是在侵害低层居民利益的情况下,太不公平。
  • xuczhang发表于2017-02-10
    第11楼两个人的篝火
    总之,本方案原则是:
    (1)不同楼层产权互换;国家免税费。
    (2)提出补偿方案的人后挑选。

    比如:6楼提出补偿1楼100万,则由1楼先挑; 如果1楼提出由6楼补偿1楼150万,则由6楼先挑选楼层。绝对公平!

    许多房子最高层的房型是不一样的好伐,有的最高楼比下面要少20平,有的最高楼是复式的,这差价你补补看

  • dadawawa发表于2017-02-10
    楼主两个人的篝火
    曹兆麟代表四处奔走、喊破喉咙,收效甚微。为什么? 因为曹代表没有抓住装电梯的痛点、难点! 老房装电梯不是简单的助人为乐,而是涉及巨额经济利益! 老公房装电梯最大的困难是各楼层业主利益再分配。底层受害于噪音采光,无任何好处;楼层越高,受益越大。1~6层根本无法达成利益补偿方案。

    经本人多年研究,提出最公平合理的方案如下:
    (第1步)为了让各楼层全部支持装电梯,各楼层业主产权互换,让1楼先挑,2楼其次,3,4,5,6依次挑选。国家免除产权登记税费。

    举例如下: 产权互换后,原1楼居民入住6楼,原2楼入住5楼,原3楼入住4楼,原4楼入住3楼,原5楼入住2楼,原6楼入住1楼。

    这个方案,那些认为装电梯是共羸的高层业主,应该不会反对。如果反对互换,说明他想占低层业主的便宜。
    (第2步)楼层高的怕吃亏怎么办? 可以提出合理补偿方案,让自己满意即可。 
    比如,原6楼最后挑选,担心挑到1楼吃亏,可以提出补偿1楼xx万,到底是补100万还是200万,以6楼业主自己满意为准,因为规则是1层居民先挑选,6楼最后,如果补偿低了,1楼业主会直接挑选6楼。
    总之,本方案原则是:
    (1)不同楼层产权互换;国家免税费。
    (2)提出补偿方案的人后挑选,实现公平补偿。
    -------
    第16 楼 opp1234提出的方案也是一种可行的办法: 由政府按拆迁标准买下低楼层产权,实现政府与高层业主的双羸红唇(假如存在双羸的话)
    脑子有毛病
  • evashitu发表于2017-02-10
    第5 楼 两个人的篝火
    不会啦!比方讲6层补偿1楼xx万,到底是补100万还是200万,以6楼业主自己满意为准,因为规则是1层居民先挑选,6楼最后,如果补偿低了,1楼业主会直接挑选6楼。
    我是六楼
    我直接要1000万补偿

    你补不补?
    不补我还是住六楼

    这样大家都可以这么干
  • 寒岩喵发表于2017-02-10
    每当谈到老公房装电梯,大家就对更加便宜的老大楼视而不见,可怜的老大楼
  • 两个人的篝火发表于2017-02-10
    第64 楼 evashitu
    我是六楼

    我直接要1000万补偿



    你补不补?

    不补我还是住六楼



    这样大家都可以这么干
    你可以要求补偿一楼1000万,但提方案的后选。原一楼居民如果脑子正常,还选一楼,白得1000万现金。明白?
  • lhh1982发表于2017-02-10
    我也不管你升值贬值方便不方便
    我就是不想装电梯 看到电梯就有气
    你怎么办?枪毙我?
  • linqingqinghu发表于2017-02-10
    第7楼两个人的篝火
    楼层越高,电梯收益越大,这一点应该是共识。底楼根本不用电梯,0收益,反而有噪音、采光影响。当然是楼层低的先挑。楼层高的怕吃亏怎么办? 可以提出合理补偿方案,让自己满意即可。
    比如,原6楼最后挑选,担心挑到1楼吃亏,可以提出补偿1楼xx万,数额以自己满意为准。

    自说自话的厉害了,谁让你先挑?你以为你是谁?!1楼的就是反对装电梯,着么了?你要电梯房自己去买呀,强拉上别人干吗呀。有病的来。

  • lixinflower发表于2017-02-10
    首先我三楼也不会同意,相信脑子清楚的四楼也不会同意。一旦推广,本来的最抢手最好买的黄金楼层,瞬间贬值10%。以我近600万的房价来说,一下子损失60万。这不是一句助人为乐就可以搞定的事情。归根结底还是房价太高。
  • sikanglu发表于2017-02-10
    老破小还是拆了吧
  • asuka0629发表于2017-02-10
    第38楼zx_celone
    我住电梯商品房,瞎YY一下
    这种改造不能把电梯间造的远一点,通过廊桥连接老公房各个楼层,这样对一楼二楼就没有影响了吧

    一模一样的想法!好有缘。本来就是老公房建筑上不好承受为何不离远点建立廊桥?不过大多小区容积率比较大的说,车都不够停都要拆绿化
  • linqingqinghu发表于2017-02-10
    一帮人在这里吓YY,吃不消,六楼跑不动自己置换呀,干吗要道德绑架为你们装电梯啊,还打着服务为民的口号,好不要脸的说,再说了老公房装什么电梯啦,装好都成危楼了,吃不消也看不懂。
  • celina2003发表于2017-02-10
    第11楼两个人的篝火
    总之,本方案原则是:
    (1)不同楼层产权互换;国家免税费。
    (2)提出补偿方案的人后挑选。

    比如:6楼提出补偿1楼100万,则由1楼先挑; 如果1楼提出由6楼补偿1楼150万,则由6楼先挑选楼层。绝对公平!

    晕过去,想钱想疯了
  • 大太太的篱笆发表于2017-02-10
    你拍脑袋想的有什么用 结果就是保持原样
  • 自转发表于2017-02-10
    标题党鄙视鄙视
  • 因她而精彩发表于2017-02-10
    两个人的篝火
    曹兆麟代表四处奔走、喊破喉咙,收效甚微。为什么? 因为曹代表没有抓住装电梯的痛点、难点! 老房装电梯不是简单的助人为乐,而是涉及巨额经济利益! 老公房装电梯最大的困难是各楼层业主利益再分配。底层受害于噪音采光,无任何好处;楼层越高,受益越大。1~6层根本无法达成利益补偿方案。
    经本人多年研究,提出最公平合理的方案如下:
    (第1步)为了让各楼层全部支持装电梯,各楼层业主产权互换,让1楼先挑,2楼其次,3,4,5,6依次挑选。国家免除产权登记税费。
    举例如下: 产权互换后,原1楼居民入住6楼,原2楼入住5楼,原3楼入住4楼,原4楼入住3楼,原5楼入住2楼,原6楼入住1楼。
    这个方案,那些认为装电梯是共羸的高层业主,应该不会反对。如果反对互换,说明他想占低层业主的便宜。
    (第2步)楼层高的怕吃亏怎么办? 可以提出合理补偿方案,让自己满意即可。 
    比如,原6楼最后挑选,担心挑到1楼吃亏,可以提出补偿1楼xx万,到底是补100万还是200万,以6楼业主自己满意为准,因为规则是1层居民先挑选,6楼最后,如果补偿低了,1楼业主会直接挑选6楼。
    总之,本方案原则是:
    (1)不同楼层产权互换;国家免税费。
    (2)提出补偿方案的人后挑选,实现公平补偿。
    -------
    第16 楼 opp1234提出的方案也是一种可行的办法: 由政府按拆迁标准买下低楼层产权,实现政府与高层业主的双羸红唇(假如存在双羸的话)

    好好休息,大过年的
  • hester敏发表于2017-02-10
    如果一楼刚装修好的,你认为他愿意挑六楼住了20年的房子么?真不合理。你还不如建议原拆原建。
  • hester敏发表于2017-02-10
    两个人的篝火
    曹兆麟代表四处奔走、喊破喉咙,收效甚微。为什么? 因为曹代表没有抓住装电梯的痛点、难点! 老房装电梯不是简单的助人为乐,而是涉及巨额经济利益! 老公房装电梯最大的困难是各楼层业主利益再分配。底层受害于噪音采光,无任何好处;楼层越高,受益越大。1~6层根本无法达成利益补偿方案。
    经本人多年研究,提出最公平合理的方案如下:
    (第1步)为了让各楼层全部支持装电梯,各楼层业主产权互换,让1楼先挑,2楼其次,3,4,5,6依次挑选。国家免除产权登记税费。
    举例如下: 产权互换后,原1楼居民入住6楼,原2楼入住5楼,原3楼入住4楼,原4楼入住3楼,原5楼入住2楼,原6楼入住1楼。
    这个方案,那些认为装电梯是共羸的高层业主,应该不会反对。如果反对互换,说明他想占低层业主的便宜。
    (第2步)楼层高的怕吃亏怎么办? 可以提出合理补偿方案,让自己满意即可。 
    比如,原6楼最后挑选,担心挑到1楼吃亏,可以提出补偿1楼xx万,到底是补100万还是200万,以6楼业主自己满意为准,因为规则是1层居民先挑选,6楼最后,如果补偿低了,1楼业主会直接挑选6楼。
    总之,本方案原则是:
    (1)不同楼层产权互换;国家免税费。
    (2)提出补偿方案的人后挑选,实现公平补偿。
    -------
    第16 楼 opp1234提出的方案也是一种可行的办法: 由政府按拆迁标准买下低楼层产权,实现政府与高层业主的双羸红唇(假如存在双羸的话)

    赢字写错了,写成羸弱的羸了。Lei
  • zhao-junjun发表于2017-02-10
    整栋楼的人都搬次家,也不是件小事啊
    怎么方案说的像小时候智力题一样的,实际生活中怎么可能
  • siliu发表于2017-02-10
    赞同楼主,反对道德绑架。
    爬不动楼可以置换的,让国家减免置换所产生的税款,调整中介收费才是为民办实事。80年代人们也换房子的,手拉手到房管所去办就可以,哪里有那么多的附加费用。
  • samanthali发表于2017-02-10
    第71楼asuka0629
    一模一样的想法!好有缘。本来就是老公房建筑上不好承受为何不离远点建立廊桥?不过大多小区容积率比较大的说,车都不够停都要拆绿化

    我们小区可以这样搞,电梯不停1-3楼就可以了。

  • Libasecondking发表于2017-02-10
    LZ的方案可行
  • dadawawa发表于2017-02-10
    第81 楼 samanthali

    我们小区可以这样搞,电梯不停1-3楼就可以了。

    厉害的
  • 透明的樱桃发表于2017-02-10
    我觉得可以小区整体改造,增加停车位,安装电梯改造完,1楼每户人家送一个固定停车位,不需要的可以卖钱
  • Tracy_wxy369发表于2017-02-10
    拆了再建吧,原拆原建,6层造成20层,关键有开发商就好。

    如果不能原拆原建,其实六层可以往上改建一层即是七楼,1是可以卖了补贴给一楼,2可以给1楼选择住到7楼,一楼卖了,补贴2-3楼。

    碍于很多原因,现在老破小可能住着很多老人(住习惯了不想置换啊,或者不能卖啊,又或者什么),又或者住在三楼的比如大大皮啊,推个小车抱个娃的啊,有电梯毕竟方便。
  • 朵猫小铃铛发表于2017-02-10

    那些老公房地段 推倒重建 拍起来 个个都是地王好伐 

  • 蔚蓝的海洋星空发表于2017-02-10
    三四楼的也不一定同意,本来黄金楼层价值就体现不出来了。
  • 失眠来逛逛发表于2017-02-10
    什么乱七八糟,新装修的谁愿意住别人家的破房子,搬家也是大麻烦事,你这方案一点都不可行,还有顶楼有阁楼的,凭什么换给你,不装拉倒,搞这么麻烦
  • 失眠来逛逛发表于2017-02-10
    第86楼朵猫小铃铛

    那些老公房地段 推倒重建 拍起来 个个都是地王好伐 


    还是你的建议靠谱,推到重建,补偿同面积住宅,不过楼层怎么配置也是个大问题
  • wavealeo发表于2017-02-10
    一楼问题不大,不同意就拆违章呀。老破小的没违章建筑的少之又少。主要是2楼-4楼,特别是2楼,只好让其他楼层补偿了。
  • 開小差发表于2017-02-10
    电梯装那里?会不会影响采光? 费用是多少? 后期维护钱谁出,物业费要不要增加?
  • goodtreefly发表于2017-02-10
    烦死了这些高层的,这种老破小还装这个装那个,到时候好好的房子装成危房了,老老实实住着不好吗?嫌高就换房子啊,没钱就别废话啊,低层又不是你爸妈,还要为你着想
  • 我是markus发表于2017-02-10
    第11楼两个人的篝火
    总之,本方案原则是:
    (1)不同楼层产权互换;国家免税费。
    (2)提出补偿方案的人后挑选。

    比如:6楼提出补偿1楼100万,则由1楼先挑; 如果1楼提出由6楼补偿1楼150万,则由6楼先挑选楼层。绝对公平!

    脑子坏了,装修费你来补?你喜欢住别人家的房子吗?闲的没事换房******啊。。


    回你帖子都嫌把自己智商拉底了

  • 我是markus发表于2017-02-10
    第66楼两个人的篝火
    你可以要求补偿一楼1000万,但提方案的后选。原一楼居民如果脑子正常,还选一楼,白得1000万现金。明白?

    白痴,1000万你出吗?

  • chuth发表于2017-02-10
    这个方案简直有病
  • dilysxy发表于2017-02-10
    我家六楼是复式、全复式那种、就是7楼和6楼同高同面积. 请问1楼要补
    一套房子的价格给6楼置换吗?
  • amare14发表于2017-02-10
    第15楼半瓤
    老公房装电梯,就算不要1-2层出钱,他们都会反对的,一旦电梯装好,房子价值就要被高楼层超过了

    而且以后1楼就更难卖的出去了
  • Libasecondking发表于2017-02-10
    第97楼dilysxy
    我家六楼是复式、全复式那种、就是7楼和6楼同高同面积.    请问1楼要补
    一套房子的价格给6楼置换吗?

    那按照LZ的说法,你这套再装电梯就无敌了,所以别忘了多补偿一点给1楼哦,至少房价的50%吧,不然1楼分分钟选你这套。

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