夫妻双方名下都有贷款记录,认房认贷政策下做首套

miao_929
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刚刚看帖突然想到当下的认房认贷,把我13年的置换经验简单描述一下,仅供参考。2013年国五条,世上最严厉认房认贷政策,只要家庭成员名下有房贷记录,无论名下是否有房,即按二套政策贷款,首付六成(至2013年底,二套首付比例更是提高到七成)。,无贷款记录方净身出户,可按首套房贷款。但对于夫妻双方都贷过款的家庭,貌似这条路已经走不通了。
2016-12-11 08:59
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楼主

黑色老刀

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miao_929
刚刚看帖突然想到当下的认房认贷,把我13年的置换经验简单描述一下,仅供参考。2013年国五条,世上最严厉认房认贷政策,只要家庭成员名下有房贷记录,无论名下是否有房,即按二套政策贷款,首付六成(至2013年底,二套首付比例更是提高到七成)。,无贷款记录方净身出户,可按首套房贷款。但对于夫妻双方都贷过款的家庭,貌似这条路已经走不通了。

13年就认房又认贷了!什么时候取消的呢?
2016-12-11 09:11
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第1楼

miao_929
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那时候,我住在大名鼎鼎的德平路上,窗外就是房产交易中心,每天看着各路人群进进出出,忙得不亦乐乎,于是决定在没钱的时候就提前发动家庭换房五年计划。那时候德平路的房子估价165万,而换的房子远远超过了165万全款首付六成的总价,于是我就天天研究政策,功夫不负有心人,还真的给我找到了。
当时我身上有一套外地房子的纯商贷,贷款额20几万,七折利率,没有进行过提前还款;我老公身上有一套组合贷款,已经全部提前还完,房子就是我们自住的这套老公房。
如果做以下操作,老公便可按首套房贷款,没错,仔细看好了:首先离婚,离婚协议上写明这套房子归女方所有,孩子最好归男方;第二步去名或更名,这套房子老公去名,或者更名到老婆名下。这时候老公就可以净身出户以首套名义贷款了,带着离婚协议、去名的产证和当初的贷款合同去申请首套信贷。
这个方法应该一辈子只能用一次,在认房认贷的政策下,珍惜一次机会吧,置换不容易,希望大家都顺利
2016-12-11 09:16
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第2楼

miao_929
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第1楼黑色老刀
13年就认房又认贷了!什么时候取消的呢?

应该是15年初?具体时间忘记了,因为那时候没关注信贷政策了
2016-12-11 09:17
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第3楼

卖力工作小郎君

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银行贷款政策就是一紧一松的
2016-12-11 09:19
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第4楼

包子姐姐123

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你老公去了名不是一样有贷款记录嘛?
2016-12-11 09:22
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第5楼

miao_929
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第5楼包子姐姐123
你老公去了名不是一样有贷款记录嘛?

擦边球的秘诀就在这里:银行认可的是他离婚净身,他主贷的这套房产权100%在我名下了,他这套贷款记录是不算的
2016-12-11 09:24
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第6楼

bifei

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在贷款没还清前,贷款人的名字能这么容易去掉?哪个银行这么傻?
2016-12-11 09:30
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第7楼

miao_929
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第7楼bifei
在贷款没还清前,贷款人的名字能这么容易去掉?哪个银行这么傻?

?没看清文字还是根本没看完?我老公名下的贷款已经还清
2016-12-11 09:38
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第8楼

pippacc

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请教楼主:
你们是先离婚后更名?走交易程序?
2016-12-12 07:59
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第9楼

yanzi2014

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征信报告上的贷款记录怎么解?
2016-12-12 08:38
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第10楼

miao_929
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第9楼pippacc
请教楼主:
你们是先离婚后更名?走交易程序?

先离后更名,然后去申请贷款
2016-12-12 10:30
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第11楼

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第10楼yanzi2014
征信报告上的贷款记录怎么解?

就是要把一方有贷款记录的房子转给对方,然后这一方净身出户就能以首套名义贷款,但是应该不是每家银行都认可,当初我们家在农行贷的,可以
2016-12-12 10:33
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第12楼

自带BGM的兔子

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没用的,现在是只要你有贷款记录,就不承认你是首套。。。

2016-12-12 10:40
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第13楼

miao_929
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第13楼自带BGM的兔子

没用的,现在是只要你有贷款记录,就不承认你是首套。。。


13年也是这样说的啊,可是没有几个人知道有这样的对策,我说出来就是希望能帮到大家,如果真的想操作的,肯定会直接找信贷员问的

2016-12-12 11:45
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第14楼

pippacc

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第11楼miao_929
先离后更名,然后去申请贷款

是先更再离还是先离再更,对这个首套结果有影响吗?
2016-12-12 12:43
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第15楼

miao_929
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第15楼pippacc
是先更再离还是先离再更,对这个首套结果有影响吗?

这个问题我不是特别确定,但是先离再更名有利于银行辨认事实离婚这个性质,我觉得更保险
2016-12-12 12:46
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第16楼

南山高尔夫

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楼里打广告的打擦边球的贷款中介包装作假,建议所有人,只要见到,一律向银监会和央行上海总部举报。包准吃不了兜着走。这次限贷是上海市政府主导的,人家市里还要靠这个在19大上位呢,谁搞阳奉阴违,一律严办,开除算清轻的,进去捡肥皂也是分分钟。别忘了前几个月那帮子中介是怎么被判刑的。没准这几个中介现在菊花都已经被捅烂了,哈哈哈哈哈哈h
2016-12-12 12:46
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第17楼

suisuibing

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马克!
2016-12-12 12:49
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第18楼

zhjig

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现在不知道还行不行? 有没有人最近办的?
2016-12-12 12:51
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第19楼

venny77

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第1楼黑色老刀
13年就认房又认贷了!什么时候取消的呢?




2014年10月取消认贷的!
2016-12-12 13:20
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第20楼

miao_929
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第17楼南山高尔夫
楼里打广告的打擦边球的贷款中介包装作假,建议所有人,只要见到,一律向银监会和央行上海总部举报。包准吃不了兜着走。这次限贷是上海市政府主导的,人家市里还要靠这个在19大上位呢,谁搞阳奉阴违,一律严办,开除算清轻的,进去捡肥皂也是分分钟。别忘了前几个月那帮子中介是怎么被判刑的。没准这几个中介现在菊花都已经被捅烂了,哈哈哈哈哈哈h

汗,这个政策一直有的,就和离婚一样,又不触犯法律,又没弄虚作假,即使有人举报什么,也顶多不能按首套贷款,?造************、假收入证明这种才更容易被法律制裁吧?
2016-12-12 18:40
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第21楼

yjjyb

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当时你老公贷款还清几年了,如果贷过款后还清7年后,可能你老公银行里记录就消掉了,所以以首套认定

2016-12-12 20:37
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第22楼

johnson76

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第21楼miao_929
汗,这个政策一直有的,就和离婚一样,又不触犯法律,又没弄虚作假,即使有人举报什么,也顶多不能按首套贷款,?造************、假收入证明这种才更容易被法律制裁吧?

这种行为属于骗贷,要严打。

2016-12-12 20:53
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第23楼

包子姐姐123

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楼主,我问过银行,净身出户的,也不行,算二套
2016-12-12 21:57
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第24楼

多点优品七七

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这种也不保险啊,这万一没通过…就是二套了……
2016-12-12 22:31
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第25楼

九之五111

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现在唯一出路是认******当干爹!
2016-12-13 09:26
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第26楼

miao_929
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第22楼yjjyb

当时你老公贷款还清几年了,如果贷过款后还清7年后,可能你老公银行里记录就消掉了,所以以首套认定


贷款应该是11年还是12年还清的,13年换的房子
2016-12-13 11:21
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第27楼

miao_929
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第23楼johnson76

这种行为属于骗贷,要严打。


请问骗贷的破绽在哪里?一切按规章办事,你说的骗贷指的做假流水、造**************吧?
2016-12-13 11:23
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第28楼

miao_929
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第24楼包子姐姐123
楼主,我问过银行,净身出户的,也不行,算二套

不是每个银行都认可这个政策的,你多问几家呢
2016-12-13 11:24
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第29楼
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