群里有关于咨询房产的律师吗。房子给了下家了,下家已经装修好入住,但是尾款一直不放。怎么办。

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简单为美

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款清交房是要坚持的,现在确实没好办法了,只能等银行放款。
2017-02-28 13:16
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第30楼

cjq1123
嘘嘘公主--菲儿

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钱没收到就交房?闻所未闻的事情!
领证:08.11.8 婚宴:曹家渡王朝 婚纱照:唯一视觉(已定未拍) 婚庆:未定 跟妆:未定
小雪,要健康聪明,快快长大哦~~
今天是2017-05-16 我们的宝宝 已经7岁5个月24天啦!
2017-02-28 13:21
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第31楼

寒岩喵

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现在就是这样的,三月头里的名额上个礼拜都出完了,你现在才来发帖有点晚
2017-02-28 13:22
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第32楼

寒岩喵

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第30楼简单为美
款清交房是要坚持的,现在确实没好办法了,只能等银行放款。

就算不交房能有其他办法吗
2017-02-28 13:23
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第33楼

cjq1123
嘘嘘公主--菲儿

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其实现在跟下家也没关系,楼主没权利让人家搬出来的。但是合同上面应该有相关约定的,比如滞纳金什么的。
领证:08.11.8 婚宴:曹家渡王朝 婚纱照:唯一视觉(已定未拍) 婚庆:未定 跟妆:未定
小雪,要健康聪明,快快长大哦~~
今天是2017-05-16 我们的宝宝 已经7岁5个月24天啦!
2017-02-28 13:26
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第34楼

寒岩喵

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第34楼cjq1123
其实现在跟下家也没关系,楼主没权利让人家搬出来的。但是合同上面应该有相关约定的,比如滞纳金什么的。

一般合同都没有这种的,以银行放款为准
2017-02-28 13:28
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第36楼

阿姨喜呆驴

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第3楼applekkxx

我180万未收到。不是全款了才给房


尾款怎么会留这么多。一般尾款只留一两万,合同也没写款清交房。楼主明显给中介和下家算计了。
2017-02-28 13:31
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第37楼

xiangdi25
ㄝ圭ㄝ乜ㄝ馬

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尾款都么清?你为毛给人家钥匙???
2017-02-28 13:31
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第38楼

寒岩喵

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第37楼阿姨喜呆驴
尾款怎么会留这么多。一般尾款只留一两万,合同也没写款清交房。楼主明显给中介和下家算计了。

是贷款,楼主没搞清楚名字
2017-02-28 13:31
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第39楼

阿姨喜呆驴

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第39楼寒岩喵
是贷款,楼主没搞清楚名字

噢。那是银行的问题,现在整个银行系统放款就是这么慢。只能耐心等待了。
2017-02-28 13:36
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第40楼

nick868920811

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我的下家也要求我提前交房,我就说你的脸怎么这么大的,合同上白纸黑字你看不清啊,所有款到三天内交房。所以楼主是个大好人,要吃亏啊。
2017-02-28 13:37
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第41楼

简单为美

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第33楼寒岩喵
就算不交房能有其他办法吗

不交房,是下家急着催银行呀。上家可以签租约给他住,有主动权了。
2017-02-28 14:10
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第42楼

jhnhyy

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这个事无解,牵涉到银行问题
2017-02-28 14:20
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第43楼

功夫熊猫2016

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第42楼简单为美
不交房,是下家急着催银行呀。上家可以签租约给他住,有主动权了。

现在的情况大家都很清楚,是银行的原因不放款。交房或者不交房,对贷款的发放没有直接关联。当然,如果合同对银行放款时间有最后时限的约定,可以依据约定索要补偿。可是,银行流程大家实际事先信赖且无法左右,所以一般不会约定银行放款时间。相信楼主是见到他项抵押至银行才交房的,这样如在房屋本来空关的情况下,也没什么问题。这里的基本道理,卖掉房屋,是买家出价到达心理预期或者说盈利预期时的行为,那么与他人方便,是很正常的。至于现在的情形,与买家无关系,是银行问题!

2017-02-28 14:22
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第44楼

lxm8203

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楼主applekkxx

有律师吗。反正说来话长,想咨询下。一月中出的什么他证的,但是一直不放款,我尾款未收到,我可以叫他从房子里搬走吗。我要报警。反正心力交瘁。

LZ,别听这群法盲胡说,银行推迟放款和努没有任何关系,按照合同、买家未按时付款违反合同主要条款,,要求违约方立即付款并承担违约责任。
2017-02-28 14:27
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第45楼

简单为美

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第44楼功夫熊猫2016

现在的情况大家都很清楚,是银行的原因不放款。交房或者不交房,对贷款的发放没有直接关联。当然,如果合同对银行放款时间有最后时限的约定,可以依据约定索要补偿。可是,银行流程大家实际事先信赖且无法左右,所以一般不会约定银行放款时间。相信楼主是见到他项抵押至银行才交房的,这样如在房屋本来空关的情况下,也没什么问题。这里的基本道理,卖掉房屋,是买家出价到达心理预期或者说盈利预期时的行为,那么与他人方便,是很正常的。至于现在的情形,与买家无关系,是银行问题!


所以合同有漏洞呀,银行不负责放款时间,是银行和下家的贷款合同,上家没办法参与和干涉的,除了下家催银行,上家完全没办法。所以才坚持款清交房的,毕竟租金也不便宜的。
2017-02-28 14:28
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第46楼

年篱巴

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第6楼applekkxx

我不想说太多。因为不介意才给了房。但是不能因为我的不介意,过程中一拖在拖,一骗在骗。人都有底限吧。我们二套房贱卖,卖大买小,过户时市价涨了150万,我从没提过加钱,只想要个放款大概时间。但是这个时间也一再忽悠。我现在房子收回。放款了在给可以么。


不可以。第一,放款不是下家说了算,是银行说了算,合同里没有写在什么时候拿不到剩下的钱下家就违约这种条款。除非自己谈自己加。
第二,房产证上是人家的名字。无论你做过多少让步,损失多少,都是人家的东西了,你报警都没用。
第三,下家有义务帮你催银行放款,这也是为什么一般是银行放款了才交房。现在已经交房了,那么下家配不配合全靠自觉。
你能做的只有等,还有让下家催。而且现在不放款是整个上海不放款,不是你一家。
2017-02-28 14:30
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第47楼

大头鱼爸爸

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这药只能你自己吃了,上面已经说的很清楚,官司慢慢打吧,血的教训!
2017-02-28 14:31
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第48楼

YMTWTM
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我的上家也是没全款就把房子给我装修了,我们很感激,一直催着我们那个贷款销售放款的,还多塞钱了。
当时银行放款本身也不慢,然后我们的放款更加快。
2017-02-28 14:36
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第49楼

applekkxx

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如果以后卖房绝对款到了给房⋯⋯
2017-02-28 14:37
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第50楼

lingmy

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我也是…好被动!只能安慰自己吃亏是福~烦躁中…
2017-02-28 14:39
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第51楼

lfcapril

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我们上家早交房给我了,我天天催银行放款无果,于是自觉付房租给她,按照她原来出租该套房子的租金。。。付到放款为止
2017-02-28 14:47
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第52楼

六裤全输

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第15楼applekkxx

我现在只能等了对么。报警赶走他们也不现实对么。

利息算了,我们提不出的。他如果给,我会要。

但是我们不会要,他也不会给。

好吧,如果只能等,那就等吧。欠债好烦。为了享受生活卖房,现在天天借钱周转。还款时间一拖在拖。



你要要求与下家一起去银行催要贷款的,催总比不催要快
2017-02-28 14:47
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第53楼

手下留情必火2

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让房东去银行催,我们中介其实也没有任何办法的
2017-02-28 14:56
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第54楼

cynthia_lee

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Lz搞不动银行,只能想着搞下家,果然是柿子挑软的捏
在2008-01-08 我家的宝宝 终于诞生了!
2017-02-28 14:59
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第55楼

glgao

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怎么会留那么多尾款。合同怎么约定的?如果尾款支付已经违约,可以找律师起诉。赶人是赶不走的,房产证已经是他的名字了
2017-02-28 15:23
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第56楼

mike_fish

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第6楼applekkxx

我不想说太多。因为不介意才给了房。但是不能因为我的不介意,过程中一拖在拖,一骗在骗。人都有底限吧。我们二套房贱卖,卖大买小,过户时市价涨了150万,我从没提过加钱,只想要个放款大概时间。但是这个时间也一再忽悠。我现在房子收回。放款了在给可以么。


呵呵呵,笑而不语
2017-02-28 15:28
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第57楼

hedymama

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才知道,原来还没有收到尾款也有上家会先交房啊!
2017-02-28 15:30
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第58楼

自转

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拉着下家一起去催吧,你好像也不主动找下家,自己干着急没用的。
2017-02-28 15:31
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第59楼
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