学区房选择:虹口or杨浦?请大家给点意见

安心走路

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最近在帮宝宝看老破小学区房,经过比较筛选后,剩下两个选择,一个是杨浦的齐一小学(未来18号线江浦公园站);另一个是虹口的广灵路小学(3号线赤峰路站)。齐一的优势是,房龄较新,可以组合贷,江浦公园一带发展(可能)更好,增值潜力大(但也可能广灵因为学校更好而更保值),杨浦区好初中更多;缺点是,房子总价比广灵高,学校在杨浦属于二档,横向比较也不如广灵路,而且未来几年入学人口一年比一年多,不知道三年后还能不能稳进,还有就是杨浦人数比虹口多,可能升学压力也大一些;广灵路小学在虹口公办第二,目前没有入户年数限制,且虹口人少,竞争压力小,房子总价低,但是房子特别老(1960s),居住环境比较差,而且只能纯公积金/纯商贷。

我家现在的情况是,夫妻在宝山已有一套110+平米房子(3号线淞发路站)。给学区房准备首付款130w左右,总价计划200w以下。买二套的话已经超面积了(人均36.1平),不能公积金贷款,只能纯商贷,而且是1.1倍利率。离婚做首套的话,有点心虚,而且不知道只贷70w是否值得。如果打定主意离婚买的话,是不是应该再总价更高些的,用足贷款额度。但这样一来,还款压力就大了,毕竟我们现在住的这套也还有不少房贷在还。

谢谢大家!
我愿相信世间一切美好
2017-03-30 13:51
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楼主

Libasecondking

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200万买不到能自住的房子了,还是广灵老破小买一套吧,就几站地铁,上学了可以住自己家。
2017-03-30 14:10
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第1楼

wayygg

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广灵排虹口第二?好像有点勉强吧,虹口还有三中心和红旗呢。论教育资源,肯定是杨浦最好,好的小学、初中、高中都多,但是也正如lz所说竞争也比较激烈
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2017-03-30 14:51
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第2楼

少吃多动

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考虑小孩读书肯定杨浦,虹口与杨浦差了不是一点点
2017-03-30 15:21
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第4楼

少吃多动

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第2楼wayygg
广灵排虹口第二?好像有点勉强吧,虹口还有三中心和红旗呢。论教育资源,肯定是杨浦最好,好的小学、初中、高中都多,但是也正如lz所说竞争也比较激烈

广灵在虹口是排第二第三的位子,四中心第一,三中心与红旗都没落了。不过虹口与杨浦没法比,考虑学区的话,当然杨浦。

2017-03-30 15:23
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第5楼

神公南

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宝宝多大啊。 。 杨浦本溪路幼儿园和打一双学区房考虑吗? 最近有一套215万总价32.4平米的1969年的放出来
2017-03-30 15:34
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第6楼

wyyyy

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无论是地段潜力和教育,杨浦
2017-03-30 15:48
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第7楼

安心走路

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第2楼wayygg
广灵排虹口第二?好像有点勉强吧,虹口还有三中心和红旗呢。论教育资源,肯定是杨浦最好,好的小学、初中、高中都多,但是也正如lz所说竞争也比较激烈

关键不知道自家娃有木有那个竞争力
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2017-03-30 21:38
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第8楼

安心走路

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第7楼wyyyy
无论是地段潜力和教育,杨浦

谢谢分析,目前也偏向杨浦。只是不知道还来得及不。
我愿相信世间一切美好
2017-03-30 21:39
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第9楼

安心走路

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第5楼少吃多动

广灵在虹口是排第二第三的位子,四中心第一,三中心与红旗都没落了。不过虹口与杨浦没法比,考虑学区的话,当然杨浦。


虹口区小学排名我也不确定,总之四中心第一,广灵,三中心不相上下,红旗其后(我朋友家对口红旗,还想办法要去三中心)
我愿相信世间一切美好
2017-03-30 21:41
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第10楼

安心走路

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第4楼少吃多动
考虑小孩读书肯定杨浦,虹口与杨浦差了不是一点点

研究了一下午,貌似控二不用报出生也能进,不知真的假的
我愿相信世间一切美好
2017-03-30 21:43
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第11楼

安心走路

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第1楼Libasecondking
200万买不到能自住的房子了,还是广灵老破小买一套吧,就几站地铁,上学了可以住自己家。

我一开始也是这么考虑的。但身边也有朋友说,小学阶段最好离家近点儿,睡眠很重要我也觉得有道理。
我愿相信世间一切美好
2017-03-30 21:44
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第12楼

wpldj

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既然是宝山的
那杨浦应该选五角场附近
比如五角场小学、六一小学

和齐一并没有太大区别

由于靠近五角场  房子不住的话会更好租出去一些

本帖子于 2017-03-30 22:48:03 被wpldj编辑过
2017-03-30 22:47
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第13楼

wpldj

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第10楼安心走路
虹口区小学排名我也不确定,总之四中心第一,广灵,三中心不相上下,红旗其后(我朋友家对口红旗,还想办法要去三中心)

虹口一般  不会比宝山强很多

2017-03-30 22:49
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第14楼

brival

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显然应该是杨浦,不管是地段潜力,房子新旧,还有教育资源。另外既然是考虑教育,杨浦教育资源强太多了。

齐一保底,然后拼一下阳浦、上外双语或者民办打一,都离江浦公园不远。
2017-03-31 00:09
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第15楼

颜依晨

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杨浦教育好虹口不是一点点
2017-03-31 10:29
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第17楼

安心走路

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第15楼brival
显然应该是杨浦,不管是地段潜力,房子新旧,还有教育资源。另外既然是考虑教育,杨浦教育资源强太多了。

齐一保底,然后拼一下阳浦、上外双语或者民办打一,都离江浦公园不远。

谢谢!现在认真考虑杨浦
我愿相信世间一切美好
2017-04-02 15:58
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第18楼

安心走路

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谢谢大家的建议!现在开始认真考虑杨浦。这两天又做了些调研,貌似控二户口不需要报出生?有了解的吗?控二比齐一好啊,那是不是应该重点考虑控二啊?
我愿相信世间一切美好
2017-04-02 16:00
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第19楼

康子7520

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第19楼安心走路
谢谢大家的建议!现在开始认真考虑杨浦。这两天又做了些调研,貌似控二户口不需要报出生?有了解的吗?控二比齐一好啊,那是不是应该重点考虑控二啊?

控二可以的,杨浦的学区可以的!不可能,不要户口的话要么关系户,要么出费用!
2017-04-02 17:17
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第20楼

马员外1

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第19楼安心走路
谢谢大家的建议!现在开始认真考虑杨浦。这两天又做了些调研,貌似控二户口不需要报出生?有了解的吗?控二比齐一好啊,那是不是应该重点考虑控二啊?

控二目前是不需要报出生的,肯定要好于齐一呀

2017-04-02 18:08
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第21楼

红色中国

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控二公办里不错的
2017-04-02 20:27
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第22楼

房事猛料

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2017-04-02 20:34
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第23楼

怡然妈

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上音板块和杨浦小学板块。 控2过时了。
2017-04-02 21:21
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第24楼

wyyyy

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第24楼怡然妈
上音板块和杨浦小学板块。 控2过时了。

市东板块深藏不露

2017-04-02 21:46
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第25楼

yinpeng17

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200万买控二老破小,控江路1200弄或者控江一村、六村都可以,我刚买好,200万一楼。
既然买学区房,就一步到位买一梯队,不然没意义,反正都是挂户口,房子好坏无所谓的
2017-04-04 18:22
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第26楼

serria2007

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广灵路一小现在虹口公办第二块牌子啦?
快乐成长
今天是2017-05-16 我们的宝宝 已经8岁6个月11天啦!
2017-04-05 08:32
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第27楼

mjr720110

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学区嘛,上海还就徐汇,杨浦最好。
2017-04-05 08:51
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第28楼

猪猪小公主

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教育的首选还是杨浦
2017-04-05 09:28
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第29楼
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