点评上海楼市

版块:[购房讨论]

cheneyhappy

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第508楼joyce chu
请教LZ,如果要卖房,新场汇锦城三房的房子(2014新房购入)和北蔡宏莲馨苑(2003)两房,哪个发展比较好?如果出手出哪套比较合适呢?

留下自己更愿意住的。


纯卖不卖

http://www.libaclub.com/t_7303_9629981_1.htm
2017-05-10 08:55
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第510楼

sfkysin
还没想好

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第509楼cheneyhappy

3号线比较差,好一点的19号线2025通


谢谢你的指点。

您至少建议我再等等,可是我觉得再怎么等,00后的房子我还是买不起。毕竟收入没啥上升空间了,能安稳混到退休就很好了。
2017-05-10 09:21
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第511楼

Tianweida

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楼主好,谢谢您给普及的知识。但对于自己的具体情况还想听听您具体意见。二套,纯投资,现金350万,投资大场新房好,还是浦江北二手房?
2017-05-10 09:27
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第512楼

cheneyhappy

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第512楼Tianweida
楼主好,谢谢您给普及的知识。但对于自己的具体情况还想听听您具体意见。二套,纯投资,现金350万,投资大场新房好,还是浦江北二手房?

好多人问这个问题。看周期以及你自己的资产情况

http://www.libaclub.com/t_7303_9629981_1.htm
2017-05-10 09:29
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第513楼

cheneyhappy

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第511楼sfkysin
谢谢你的指点。

您至少建议我再等等,可是我觉得再怎么等,00后的房子我还是买不起。毕竟收入没啥上升空间了,能安稳混到退休就很好了。

绝对意义上,可以买

http://www.libaclub.com/t_7303_9629981_1.htm
2017-05-10 09:31
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第514楼

skujin_2009

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楼主,徐汇滨江一手房10万一平能买吗?有升值潜力吗?我一些行内的朋友都很看好徐滨前滩带,说未来20万一平可期,毕竟上千万,还是在犹豫,请指教。
2017-05-10 09:44
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第515楼

cheneyhappy

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第515楼skujin_2009
楼主,徐汇滨江一手房10万一平能买吗?有升值潜力吗?我一些行内的朋友都很看好徐滨前滩带,说未来20万一平可期,毕竟上千万,还是在犹豫,请指教。

绝对意义可以,相对意义我还是建议你斟酌。

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2017-05-10 09:47
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第516楼

skujin_2009

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谢谢楼主,相对意义怎么理解呢
2017-05-10 09:50
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第517楼

cheneyhappy

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第517楼skujin_2009
谢谢楼主,相对意义怎么理解呢

绝对意义是说自己住,懒得卖;以后买指定更贵。相对意义是同样1000万,徐汇滨江是不是最佳要考虑的因素比较多

http://www.libaclub.com/t_7303_9629981_1.htm
2017-05-10 09:52
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第518楼

skujin_2009

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清楚了,谢谢楼主。对徐汇滨江未来我还是很期待的,现在那里大变样,我再考虑考虑,主要是一手房希望能买得上
2017-05-10 09:56
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第519楼

Tianweida

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第513楼cheneyhappy

好多人问这个问题。看周期以及你自己的资产情况


周期是4-5年,二套首付75家庭还贷压力不大,可以接受新房前面无房租。
2017-05-10 09:59
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第520楼

lw6516

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会涨的

2017-05-10 10:40
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第521楼

cheneyhappy

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第520楼Tianweida
周期是4-5年,二套首付75家庭还贷压力不大,可以接受新房前面无房租。

浦东

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2017-05-10 11:01
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第522楼

joyce chu

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第510楼cheneyhappy

留下自己更愿意住的。


纯卖不卖


谢谢大虾,是不是两套都不太好闭嘴 听说北蔡这里文化公园启动,未来发展感觉北蔡要好过新场可怜 我是考虑换房
http://signliba.liba.com/img_baby803365_224265.png[/img][/url]
祝福QQ永远健康快乐,哈哈!
今天是2017-05-16 我们的宝宝 已经7岁10个月16天啦!
2017-05-10 11:09
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第523楼

junny0514

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请教下,桃浦中环下来2侧的杨家桥小区,5万2一平的单价贵吗?哪里适合投资吗
2017-05-10 11:42
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第524楼

cheneyhappy

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第523楼joyce chu
谢谢大虾,是不是两套都不太好闭嘴 听说北蔡这里文化公园启动,未来发展感觉北蔡要好过新场可怜 我是考虑换房

是,意思是你考虑的有道理,关注我并帮推,谢谢

本帖子于 2017-05-10 14:42:56 被cheneyhappy编辑过
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2017-05-10 14:42
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第525楼

cheneyhappy

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第524楼junny0514
请教下,桃浦中环下来2侧的杨家桥小区,5万2一平的单价贵吗?哪里适合投资吗

盘不知道,位置可以

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2017-05-10 14:42
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第526楼

leadsjoy2013

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请教下,二套投资,1000万左右,选洋泾二手房或唐镇新房?亦或有更好的区域推荐,谢谢。
2017-05-10 14:51
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第527楼

cayrol

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请教楼主,虹口瑞虹和徐汇滨江,哪个现在更值得买
2017-05-10 16:19
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第528楼

cheneyhappy

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第527楼leadsjoy2013
请教下,二套投资,1000万左右,选洋泾二手房或唐镇新房?亦或有更好的区域推荐,谢谢。

前者。我不做填空题

http://www.libaclub.com/t_7303_9629981_1.htm
2017-05-10 16:25
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第529楼

cheneyhappy

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第528楼cayrol
请教楼主,虹口瑞虹和徐汇滨江,哪个现在更值得买

后者

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2017-05-10 16:27
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第530楼

fantasy789

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哦?瑞虹不及徐汇滨江?
看你的文章里,对徐汇滨江很有保留,瑞虹更不值?这和瑞虹的市场表现不符吧,感觉今年2000万朝上的市场能有瑞虹这样的成绩不容易
2017-05-10 16:37
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第531楼

cheneyhappy

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第531楼fantasy789
哦?瑞虹不及徐汇滨江?
看你的文章里,对徐汇滨江很有保留,瑞虹更不值?这和瑞虹的市场表现不符吧,感觉今年2000万朝上的市场能有瑞虹这样的成绩不容易

瑞虹长周期可以。

徐汇滨江,至少是滨江

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2017-05-10 16:46
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第532楼

cheneyhappy

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本来呢,今天是发普陀的。不过众人期待我写写最近的张江科学城规划



人们要问的是利好哪里?利差哪里?

利好浦东!利好浦东!利好浦东!

利好浦东哪里?都利好。

更利好哪里?

1御桥、周浦核心区(18号线秀沿路到万达广场)

2周浦航头

3新场

理由,我们来看看?

总体格局:构筑“一心一核、多圈多点、森林绕城”的空间格局


这个范围内的核心是一心一核。

在说浦东的时候我说过,川杨河原来是浦东开发的南边界,罗山路以西早就两岸同步发展。

在建13号线大致沿着川杨河走,走到北蔡过了河,到了张江就在河对岸。

所以张江副中心南扩是城市发展的必然。

张江有产者安吧,浦东再三强调的副中心,利差啥利差。

有人说南扩了呀,所以利差。

我们需要动态看问题:如果是存量资金,南扩当然利差;但是南扩的目的是科学城,要的是增量资金。智力矿扩大矿区,哪里来的利差?

有人说不是你说的利差么?那是张江VS御桥,南扩相对利差。(各位注意了,同省范围内不要有太多行政边界,康桥这个概念在楼市中不存在,北康桥是御桥概念,南康桥是周浦核心区概念)

理由后面写。

绝对上,把科学城布置到浦西去才是利差!

人们要说了,这不是以罗山路为科学城西界么。

规划上的边界是真的存在么?未来张江男走到规划边界,DUANG地弹回原地?

好比我在说周浦的文章里谈到的:周浦东上班的人不能居住在罗山路双轨?

那地方就是御桥!

不仅会住,而且很大概率:因为16号线太拥挤了!我说过那是一条开往头部临港的旅游线,高峰期你去坐坐就知道了!

张江科学城除了横向的2号线,13号线,纵向正是16号线。

如果没有科学城,谁高兴住16号线?

是不是有了16号线就高兴住呢?

真把张江男当民工了啊?人家有老婆的好吗?他老婆更喜欢18号线是大概率的。

例如周浦医学园,往西就是18号线万达广场。18号线,那是一条纵贯线。

当然也有夫妻都在医学园区的,你猜他们要不要住?

人家不能住碧云么?干嘛在医学园区附近定居?味道很好闻?

真相往往是科学城高阶的人会买浦东滨江天团;中高阶的人会住御桥,次之周浦核心区,再次之18线航头,最后才是16号线的航头、新场。

这才是真相。

不然你去问问住在御桥的张江男,他老婆如果也在张江,是不是先看张江后看御桥?

双夫妻张江的当然有,但是少数。

由于规划边界事实上不存在,所以科学城利好的是整个浦东。例如他就是要住塘桥可以不可以?

好了,张江VS御桥到底谁会更好?

我更青睐御桥,但是希望张江胜。

理由呢?

御桥南周浦,西前滩,北弱版花木(北蔡),东张江。

张江南周浦,西御桥,北金桥,东唐镇。

对比南邻居御桥胜(18线胜16线),对比西邻居御桥胜,对比东邻居御桥胜。

御桥胜:如此浅显。

那么,张江能不能胜出呢?那叫:我就是我,不一样的烟火。

,中国看上海,上海看浦东,浦东看张江。

张江,那的确是宇宙中心啊。

张江,是上海科创中心的抓手;作为上海市民当然希望张江最牛。张江牛浦东牛,浦东牛上海牛,上海牛则国家牛。

那么投资,我们是不是应该买张江?

别忘记了均衡性。

张江大步向前,御桥能差么?张江必然带着御桥藐视全市。

但是在御桥和张江之间,选择的时候疑惑一下:万一张江没有我们想得这么给力呢?

在矿区和基建之间,选择基建更靠谱。

回到2040副中心的定位,张江成为副中心之后,御桥怎么办?

御桥是不是成为副中心它邻居,还是副中心范围扩大了?

御桥之南,有最大的基建机场快线。

有没有人规定张江的公司不能到御桥软件园上班?

如果你是一家研发公司,机场快线北的御桥软件园还是张区?

你说张江南往机场快线迪斯尼设站了弱化了基建差距。

迪斯尼站对标旅游,而张江对标的机场快线不想要跟游客混行是大概率的。

新场房东说怎么还没说到新场?

新场的利好,两个字:挤压
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2017-05-11 11:22
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第533楼

小火牛7

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lz说的真好
2017-05-11 15:40
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第534楼

看房子

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手头现在就一个浦东老破小学区房,大概卖个300万。
打算买龙华,田林。
现在有两个方案:一是买个1100万左右的三房,老破小继续持有,问题是预算感觉差了一点,可选择的三房比较少。感觉提高200万,选择会比较多。
二是卖掉老破小,提高预算。这样感觉选择就要多多了。但是又担心这一片房价是否平稳。还是担心资产贬值厉害。而且后面没多久可能又需要考虑手上资金如何投资问题。现在二套政策和税费,重新投资一套的代价比较大。
请帮忙分析一下,谢谢!
2017-05-11 16:25
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第535楼

cheneyhappy

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第535楼看房子
手头现在就一个浦东老破小学区房,大概卖个300万。

打算买龙华,田林。

现在有两个方案:一是买个1100万左右的三房,老破小继续持有,问题是预算感觉差了一点,可选择的三房比较少。感觉提高200万,选择会比较多。

二是卖掉老破小,提高预算。这样感觉选择就要多多了。但是又担心这一片房价是否平稳。还是担心资产贬值厉害。而且后面没多久可能又需要考虑手上资金如何投资问题。现在二套政策和税费,重新投资一套的代价比较大。

请帮忙分析一下,谢谢!

我选择买一套。

http://www.libaclub.com/t_7303_9629981_1.htm
2017-05-11 16:49
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第536楼

cheneyhappy

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普陀的规划:一轴两翼



所谓“一轴”是指武宁路创新轴;“两翼”中的“北翼”是以桃浦科技智慧城为核心,与真如地区联动,形成北部创新发展区;“南翼”是以长寿商业商务区、长风生态商务区、中环商贸区等功能区联动发展,形成南部创新活力区。

其实,普陀就是准备沿着地铁发展:北部11号线;南部13号线;中部在建的14号线。

地铁是城市建设的抓手,普陀区不例外。

武宁4/11/13/14,且沿苏州河分布;并且是最靠近静安的板块;在真如真正强大之前,武宁或者是普陀的龙头板块。

下面这段文字引述自政府官方网站

(武宁路是普陀区连接市中心与长三角的重要通道,也是联动普陀区城市活力区域和产业调整区域的重要纽带。以沪西工人文化宫改造,轨道交通14号线、15号线和武宁路快速化改造为契机,依托武宁路沿线科研院所,实施中信科技财富广场、国家机器人检测与评定中心、百联生活广场改造等重点项目,联动华东师范大学、同济大学等院校资源,把武宁路打造成为带动全区转型发展的创新轴线。)

真如、曹杨,纵线11、15,横线13、14围合区域;未来或者是中心城区之扩展。

真如副中心与浦东金桥一样,大概率成立;虽然真如副中心喊了多年,如果地铁都不是双轨,副中心从何而来?

长风13、15交叉,引入生态商务和并购金融概念。所谓生态,对标的正是苏州河对岸的长宁天山。而并购金融或者是为了回避大巨头黄浦(陆家嘴其实也是黄浦概念)。

故长风也是真如核心区一部分。

长风以西之长征,普陀计划是创业产业化基地。其实这个概念有或没有无大差。

我们需要再往西看看丰庄、江桥。

未来来自嘉定的一条地铁会把13、14串联,通往虹桥。

故丰庄、江桥其实是真如概念和虹桥概念的承接区域;那么当下真如是大虹桥概念和静安概念的承接区域。

或者有那么一天,真如就是真如。

真如副中心成立之后,桃浦、大场或者价值回归,洼地不再那么洼。

下图桃浦科技智慧城



普陀十三五规划中除了发展桃浦,也有拆迁腾地计划。桃浦为真如11线辐射;大场为真如15线辐射;而大场尚有贵了的大华在其南边。

至于甘泉宜川、未见规划着力发展;未来有一条20号线经过万里、甘泉、去往大宁,起点正是桃浦。

二手房沉淀了利差的价格影响;而买家需要做的是等待利差释放。例如桃浦、例如甘泉;我们只是要去看何时释放,这与我们买入的时间有关。

所有利差皆利好,上海尤其如此。

我们需要思考的是,利差维持的时间。
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2017-05-12 10:34
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第537楼

bing996

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楼主您好,请问1:泗泾地铁附近,2:新桥金山铁路春申附近,3:老闵行江川路,4:马桥。购买自住的公寓,最优和次优分别哪个,谢谢~
2017-05-12 12:04
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第538楼

skygeniusghr

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到处抄大号文章 真心呵呵。欧神要哭了
2017-05-12 12:05
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第539楼
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