外环第一吹XXX换了N个号。。当初吹的啥天空8万天荟10万星信7万。。龙湖江桥8万啥的一个落空。。最近外环全面低开到处说里面卖不掉。。南翔比静安。。实际链家交易情况如何呢。。真想又是如何。。请看统计

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ericchen8888

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第29楼adam0809
搞这点,你也是吃饱了练戆。

这么粗糙的图表也好意思放上来。

你这么横向比较有意义吗?

整个静安占地多少?总套数是多少?

这里所谓的南翔占地多少?总套数是多少?

拿粒葡萄和苹果比较。逻辑性问题

+10086

2017-04-21 14:12
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第30楼

涨和跌都是命

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第29楼adam0809
搞这点,你也是吃饱了练戆。

这么粗糙的图表也好意思放上来。

你这么横向比较有意义吗?

整个静安占地多少?总套数是多少?

这里所谓的南翔占地多少?总套数是多少?

拿粒葡萄和苹果比较。逻辑性问题

原来静安总占地面积7平方公里。。。。南翔33平方公里对吧?链家同期挂牌数一边是1144套。。。一边是727套。。在挂牌数算交易金额去化周期有啥不妥?

2017-04-21 14:19
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第31楼

adam0809

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第31楼涨和跌都是命

原来静安总占地面积7平方公里。。。。南翔33平方公里对吧?链家同期挂牌数一边是1144套。。。一边是727套。。在挂牌数算交易金额去化周期有啥不妥?

占地面积查好啦?动作哈慢。


总套数呢? 分母总归要找出来的咯,否则还是逻辑性错误。


给你20分钟够伐? 

2017-04-21 14:23
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第32楼

涨和跌都是命

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第32楼adam0809

占地面积查好啦?动作哈慢。


总套数呢? 分母总归要找出来的咯,否则还是逻辑性错误。


给你20分钟够伐? 

总套数我不去查了你知道直接说。。拿同比挂牌数和成交金额说有啥不妥?

2017-04-21 14:25
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第33楼

adam0809

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第31楼涨和跌都是命

原来静安总占地面积7平方公里。。。。南翔33平方公里对吧?链家同期挂牌数一边是1144套。。。一边是727套。。在挂牌数算交易金额去化周期有啥不妥?

另外你表格里的静安是指老静安only?


看着不像啊。


2017-04-21 14:27
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第34楼

涨和跌都是命

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第34楼adam0809

另外你表格里的静安是指老静安only?


看着不像啊。


是的。。链家的1-3月份全部成交。。。链家静安只有老静安

2017-04-21 14:28
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第35楼

涨和跌都是命

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第34楼adam0809

另外你表格里的静安是指老静安only?


看着不像啊。


你觉得应该拿整个静安的库存做分母?而不是挂牌的?

2017-04-21 14:29
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第36楼

涨和跌都是命

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第29楼adam0809
搞这点,你也是吃饱了练戆。

这么粗糙的图表也好意思放上来。

你这么横向比较有意义吗?

整个静安占地多少?总套数是多少?

这里所谓的南翔占地多少?总套数是多少?

拿粒葡萄和苹果比较。逻辑性问题

你的意思占地面积大的是苹果呢?还是存量房产多的算苹果呢?

2017-04-21 14:37
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第37楼

adam0809

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第36楼涨和跌都是命

你觉得应该拿整个静安的库存做分母?而不是挂牌的?

关键看你想说明什么问题咯。


成交量么看成交套数/区域总套数。


均价么看成交总额/成交套数


你要成交总价/挂牌套数,我不知道你要什么什么问题。


挂牌套数代表不了区域总套数吧 

2017-04-21 14:44
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第38楼

adam0809

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第37楼涨和跌都是命

你的意思占地面积大的是苹果呢?还是存量房产多的算苹果呢?

存量房咯。


如果你这表格是老静安,那闸北的数据呢?

2017-04-21 14:46
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第39楼

涨和跌都是命

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第39楼adam0809

存量房咯。


如果你这表格是老静安,那闸北的数据呢?

朋友。。手动采集数据很累的。。量大的板块统计很累的。。。。所以我写了个挂牌系数差额。。。我找交易量差不多的板块采集的数据。。。以挂牌数量看去化时间。。。然后看实际交易金额分布。。。。

2017-04-21 14:49
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第40楼

涨和跌都是命

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一边挂牌700多。。一边挂牌1000多。。。看下去化周期和交易标的有啥不合适?
2017-04-21 14:51
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第41楼

涨和跌都是命

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第39楼adam0809

存量房咯。


如果你这表格是老静安,那闸北的数据呢?

二手拿存量做分母?好像没听说过吧。。现在机构都是拿挂牌数。。。算去化率的把。。。。。然后交易金额各板块肯定都不一样。。。

本帖子于 2017-04-21 15:07:42 被涨和跌都是命编辑过
2017-04-21 15:07
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第42楼

adam0809

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哎。也懒得和你绕。

两点,这里静安是否包括闸北,我表示疑问,多套300多万的,在老静安是什么样的房子哦。

另外么也就是分子分母的问题。你一定要拿挂牌数来当分母的话也可以,那你就每三个月做一次咯,这是动态的,这个季度的成交对应的是上个季度的挂牌。

时间看你用了也不少,别回头搞个没意义的数字出来。
2017-04-21 15:11
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第43楼

冰块1984

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楼主不用多说了 外环外和静安本身客户群都不一样
2017-04-21 15:15
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第44楼

涨和跌都是命

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第43楼adam0809
哎。也懒得和你绕。

两点,这里静安是否包括闸北,我表示疑问,多套300多万的,在老静安是什么样的房子哦。

另外么也就是分子分母的问题。你一定要拿挂牌数来当分母的话也可以,那你就每三个月做一次咯,这是动态的,这个季度的成交对应的是上个季度的挂牌。

时间看你用了也不少,别回头搞个没意义的数字出来。

明确说了不包括。。。300房子还真不少。。链家点成交。。自己看。。很多就是商住。。。价格都很低。。。南翔成交的100多的也很多。。几十的也有。。

2017-04-21 15:22
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第45楼

adam0809

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哦,那是牛逼的。

想买市区的人肯定有,买郊区的也有。根本不是一波人。

买了近郊商品房的,也不可能再去看老房子了,除了孩子读书的万般无奈。

市区老破小的么,也没能力一步到位买市区的大面积次新。

人生不同阶段的不同选择咯。
2017-04-21 15:42
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第46楼

FORD123

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第45楼涨和跌都是命

明确说了不包括。。。300房子还真不少。。链家点成交。。自己看。。很多就是商住。。。价格都很低。。。南翔成交的100多的也很多。。几十的也有。。

来,发发顾村的


等着看你的数据

2017-04-21 16:38
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第47楼

论坛最穷

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南翔屌丝 随着星星名邸开盘,身价一下子跌了几百万。。
2017-04-21 17:59
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第48楼

涨和跌都是命

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第47楼FORD123

来,发发顾村的


等着看你的数据


朋友链家有的~大家有兴趣板块都可以自己统计的~交易数量多复制粘贴有点累~~
2017-04-21 18:38
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第49楼

FORD123

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第49楼涨和跌都是命
朋友链家有的~大家有兴趣板块都可以自己统计的~交易数量多复制粘贴有点累~~

不用统计


你说南翔不如静安,其他地区还不如南翔


实际上,顾村地区成交套数高于静安.

2017-04-23 14:56
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第50楼

FORD123

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板块 顾村
链家二手房在售与成交信息
正在出售中
1371 套
近90天成交
113 套
近7天带看
1692 次
2017-04-23 14:58
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第51楼

FORD123

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保利叶语(别墅) 4室2厅 232平米
保利叶语(别墅) 4室2厅 232.22平 成交日期 挂牌价格
地上1层 | (进门) 西 | 毛坯
2017.03.31 1450 万
宝山 | 顾村 链家签约 单价62440元/平
2017-04-23 15:00
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第52楼

FORD123

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保利叶上海(别墅) 5室2厅 235平米
保利叶上海(别墅) 5室2厅 235.23平 成交日期 挂牌价格
地上1层 | (进门) 东 | 毛坯
2017.01.23 1023 万
宝山 | 顾村 链家签约 单价43489元/平
2017-04-23 15:00
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第53楼

南翔屌丝

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第48楼论坛最穷
南翔屌丝 随着星星名邸开盘,身价一下子跌了几百万。。

我身价跌了几百万?

也真够无聊的~

星信属于南翔的云翔板块~

第一批开盘卖了188套~

成绩已经非常不错了~

星信的定位在南翔楼盘中属于中档~

我好奇和我有啥关系?!
2017-04-23 15:19
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第54楼

FORD123

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第54楼南翔屌丝
我身价跌了几百万?

也真够无聊的~

星信属于南翔的云翔板块~

第一批开盘卖了188套~

成绩已经非常不错了~

星信的定位在南翔楼盘中属于中档~

我好奇和我有啥关系?!

外地人,中介,造谣,道德无下限!


星信第一批开盘一大批没卖掉



2017-04-23 16:06
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第55楼

南翔屌丝

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第55楼FORD123

外地人,中介,造谣,道德无下限!


星信第一批开盘一大批没卖掉




顾村吹最近又出来找存在感了啊?!

哈哈哈哈^_^

没事你继续吹~

你继续黑好了~

我懒得搭理你~
2017-04-23 16:09
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第56楼

我的小熊叫憨憨

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第1楼涨和跌都是命

二手数据事实胜于任何任何照片。。。。。。就是这个三个月的链家交易......南吊我不是说的你。。你也不要太激动。。我说的我是大卫-boss女王-学会ABC-现在毛毛虫王这个ID


最近没有上篱笆了,又多了一个新的id啊
2017-04-23 17:42
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第57楼

南翔蓝翔招生办

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第57楼我的小熊叫憨憨
最近没有上篱笆了,又多了一个新的id啊

从大卫开始一如既往地******颠倒黑白
2017-04-23 18:29
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第58楼

sunnybati

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第7楼丢叔
侬只乡窝拧绝对港卵
未满两年挂你的狗屁牌啊

笑色特了 哈哈哈哈哈
2017-04-23 20:34
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第59楼
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