【八零年代】【宜家风格】【学区房】【50平大改造】【2.5房1厅2卫】 二娃时代也要品质生活

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克莉丝123

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引子 想不到竟然赶了两个潮流:买了个学区房&生了个二娃

2015年身边所有人都在疯狂买学区房,于是被裹挟了也到处看,最终在浦东买下了一套20多年房龄使用面积只有50左右的老房子,当时安慰自己到时也不一定住,先买着有个保底,可转眼孩子明年就要入学。。。另外,买房时就一个娃,买房后又添了一个娃,那么一家四口,加上来帮手的老人,这房子还住的下吗?

然而,这房子小学步行5分钟,幼儿园步行3分钟,上学实在太便利,学校也都算是浦东的中上游,而目前所住的房子所对口的是菜小,不敢赌上孩子的未来是家长的普遍想法吧,看来真的要搬家了。

于是,装修吧,我们在篱笆上找了做小房型颇多的八零年代,希望能在这个小房子里辗转腾挪,在空间上进行充分的利用,房子虽然小了,但生活还是要过得舒服。


【基本信息】


【原始房型】:2111

【设计房型】:2.5112

【套内】:50平米

【楼层】:2/6
【常住人口】:6个,爸爸妈妈哥哥妹妹,爷爷奶奶或者外公外婆会轮流前来照顾

【设计师】:八零年代周琴(有朋友问到设计师,截至目前,总体还是可以的,他们若做的好,我当然也愿意做推荐。不过装修还在继续,我也会时时更新我的意见给大家参考啊。得到小周的同意,公布她的微信号在此zhou413092316,有兴趣的可以加她,认证可说倪推荐。)

【施工】:八零年代

【队长】:张元财

【监理】:魏铭

【电工】:苗师傅

【瓦工】:许师傅

【合同工期】:20161030 ~ 20161230日(两个月)




本帖子于 2016-12-01 10:57:59 被克莉丝123编辑过
2016-11-15 15:04
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楼主

克莉丝123

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先谈谈设计


房子这么小,要住的人这么多,怎么办?这个问题是困扰最大的。后来慢慢的,形成了一些想法,使得我们在向设计师表达时能清楚知道自己要什么,而设计师小周通过技术手段实现了我们的想法:

  1. 卫生间必须是两个,4-6个人住在一起的话,就算干湿分离也是不够的,洗漱上厕所洗澡都要排队的话会大大地令生活的舒适度打折。因此房子再小,也需要两个小小的卫生间。小周帮我们把原来的过道纳入卫生间,实现了两个各2.5平方左右的卫生间,而两个马桶接入一个污水管则用墙排式马桶的方案予以解决。

  2. 两个半房间,两个房间是必须确定的,是不是需要再要第三个小房间?由于哥哥马上小学了,他需要有一个相对独立的空间,但是如果弄出一个房间来,50平里实在很难腾挪,考虑到老房子的主卧比较大,并含上了阳台,因此将阳台和主卧的一部分给到哥哥,这就是那个0.5个房间。而与父母的分割小周推荐我们用推拉式的软隔,这种样式比较灵活,现在可以起到隔断的作用,而未来不需要时可以拆除又恢复了完整的大房间。

  3. 厨房开放且和餐厅合体,进门就是厨房是很多老房子的共同性,如果建墙,则进门会十分压抑,而开放式厨房可以使空间变大,所以这招是老房子必用了的。而餐厅部分,借用我们现在的生活经验,用石英石台面做的岛台十分实用,平时增加了厨房的台面面积(切菜包饺子烘培毫无压力),做餐桌时又方便打理,亦不占用客厅的空间。

  4. 客厅不要电视,我们希望客厅是放满了书架,大家可以随意的坐在里面看书和聊天和玩玩具,而墙壁则是大面积的黑板墙,将孩子的活动范围从地面扩展到墙面。而唯一的电视将会出现在小卧室里,当老人前来时,电视还是他们所喜欢的娱乐方式。

这些想法目前在设计图上基本都得到了实现,期待成品的效果了。

【11月25日更新,设计图基本与现场符合,但是也有小地方设计师没有考虑到,再根据现场调整的情况,这就需要做好解决问题的各种准备。另外,一旦开工,设计师逐渐弱化,与队长的沟通日渐重要】

【12月1日更新,我觉得在我这单上,设计师最重要的作用是格局的布置,后续挑选主材,设计师也可以陪同一起,不过我们主要还是自己在挑选,我觉得自己心里得有一点想法,毕竟这个房子是自己住的,自己才知道自己需要什么喜欢什么,像电视里那种全部包给设计师,最后来个惊喜的毕竟很少。不过我还是会在某些东西的挑选上问问设计师的意见。而队长是切切实实的执行者,现场由他统筹沟通,因此队长真的很很重要,在装修开始之后,我觉得队长的重要性已经高过设计师了。而队长一般在接触装修公司时都不知道,也不出面,所以碰到怎么样的队长纯属运气和缘分了,目前来看,我们与张队长还在比较顺畅的沟通中,他的思路也比较清楚,希望能一直保持到装修结束。】


本帖子于 2016-12-01 17:14:10 被克莉丝123编辑过
2016-11-15 15:05
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第1楼

克莉丝123

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原始房型图和设计后
房型图.jpg
FullSizeRender.jpg

本帖子于 2016-11-17 15:32:13 被克莉丝123编辑过
2016-11-15 15:05
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第2楼

克莉丝123

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大事记

  • 10月27日 签合同 付款30%

  • 10月30日 收房 开工 建微信群

  • 11月1日 敲墙砌墙开始 老房子墙皮脱落开裂,需要铲至红砖重新粉砌,好大一笔额外费用,唉,在此提醒各位老房子的主人们在搞装修预算时就要注意这点

  • 11月8日 橱柜初测 橱柜品牌:霍芬,位于真北红星三楼

  • 11月9日 窗子测量 窗子挑选自浦江红星三楼

  • 11月13日 水电定位,预埋式马桶安装水箱,水箱品牌:吉博力,购自淘宝店铺

  • 11月14日 水电开始,表前阀门松脱修理,楼上主下水管漏水修理

  • 11月21日 白蚁防治(上家告知老小区内存在白蚁问题,谨慎起见,在施工前期就预约了灭蚁公司,今天打药水完毕,据说重新装修的房子打一遍白蚁能管四五年)

  • 11月23日 水电验收

  • 11月25日 付二期款35%及截至目前增减项费用

  • 11月25日 防盗门安装完成,瓷砖进场

  • 11月28日 更换墙砖,开始贴砖

  • 11月30日 封窗

  • 12月2日 橱柜复测

  • 12月5日 橱柜下单

  • 12月9日 申请煤气表移位





本帖子于 2016-12-09 15:26:25 被克莉丝123编辑过
2016-11-15 15:05
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第3楼

克莉丝123

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购物清单 按购买顺序排列、


  1. 防盗门 星月神

  2. 入墙水箱 吉博力

  3. 橱柜 霍芬

  4. 封窗 凤铝

  5. 白蚁 兴浦灭蚁

  6. 地板 圣象

  7. 瓷砖 地砖Seven J; 墙砖:恒大 金舵瓷砖

  8. 屋内门 TATA





本帖子于 2016-12-07 15:57:27 被克莉丝123编辑过
2016-11-15 15:44
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第4楼

克莉丝123

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主要问题

1. 增项 我想来写一写这个,每个装修都有增项,这是每个人说的,但是增项出现时其实心里都是挺不爽的,让我理一理思路

本帖子于 2016-12-01 17:34:05 被克莉丝123编辑过
2016-11-15 15:44
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第5楼

havilah

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也是浦东,也是学区老破小,状况和楼主很像,加油更新啊!
2016-11-15 15:47
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第6楼

克莉丝123

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第6楼havilah
也是浦东,也是学区老破小,状况和楼主很像,加油更新啊!

估计跟我们这种情况的会越来越多啊

我争取坚持写完啊

2016-11-15 15:54
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第7楼

havilah

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第2楼克莉丝123


房型图.jpg

原户型是什么样子的呀?

2016-11-15 16:41
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第9楼


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看上去好灵,期待后文哦
2016-11-15 17:40
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第10楼

mc87618

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设计师真厉害。

本帖子于 2016-11-16 14:31:40 被mc87618编辑过
2016-11-16 14:18
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第11楼

narilynshang

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克莉丝123

引子 想不到竟然赶了两个潮流:买了个学区房&生了个二娃

2015年身边所有人都在疯狂买学区房,于是被裹挟了也到处看,最终在浦东买下了一套20多年房龄使用面积只有50左右的老房子,当时安慰自己到时也不一定住,先买着有个保底,可转眼孩子明年就要入学。。。另外,买房时就一个娃,买房后又添了一个娃,那么一家四口,加上来帮手的老人,这房子还住的下吗?

然而,这房子小学步行5分钟,幼儿园步行3分钟,上学实在太便利,学校也都算是浦东的中上游,而目前所住的房子所对口的是菜小,不敢赌上孩子的未来是家长的普遍想法吧,看来真的要搬家了。

于是,装修吧,我们在篱笆上找了做小房型颇多的八零年代,希望能在这个小房子里辗转腾挪,在空间上进行充分的利用,房子虽然小了,但生活还是要过得舒服。


【基本信息】


【原始房型】:2111

【设计房型】:2.5112

【套内】:50平米

【楼层】:2/6
【常住人口】:6个,爸爸妈妈哥哥妹妹,爷爷奶奶或者外公外婆会轮流前来照顾

【设计师】:八零年代周琴

【施工】:八零年代

【队长】:张元财

【监理】:魏铭

【合同工期】:20161030 ~ 20161230日(两个月)





关注中 比我的大 入住人数一样多哭
2016-11-16 15:48
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第13楼

pxj4283

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加油加油,我会常来关注。

2016-11-16 16:21
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第14楼

克莉丝123

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说说收房和开工


来几张收房时候的照片,老破小应该都大致长成这个样子吧,采光不佳,墙皮脱落,木板发黄,家具老旧,总之看到的时候心是拔凉拔凉的。 如果两个孩子都在这里起码读完小学的话,那么就是10年,心都碎了


开工当天于是没有什么欢声笑语,楼主沉醉在对未来痛苦的预设中,汗


开工最重要的一件事情就是认识队长和监理,关键就是公司帮我们拉了一个微信群,微信群真的很便捷,好评。强烈建议所有装修的朋友要把施工设计所有人员都拉在一起建群,否则一件事情逐一电话的话实在太费劲了







本帖子于 2016-11-17 15:10:26 被克莉丝123编辑过
2016-11-17 14:44
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第15楼

克莉丝123

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2016-11-17 15:04
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第16楼

克莉丝123

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2016-11-17 15:14
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第17楼

havilah

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看起来蛮大的啊,真的只有50平么
2016-11-17 15:25
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第18楼

克莉丝123

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第18楼havilah
看起来蛮大的啊,真的只有50平么

是的,使用面积50,建面60出头

2016-11-17 15:27
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第19楼

克莉丝123

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第9楼havilah

原户型是什么样子的呀?

已经放在上面了

2016-11-17 15:32
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第20楼

smilexj

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我的房子也快要装修了,特来学习。

2016-11-18 10:37
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第21楼

kiki319

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同门~帮顶一下~
偶是小小化妆师。。。http://signliba.liba.com/qm/baby/person/02.gif
2016-11-18 10:46
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第22楼

smilexj

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跑来关注了。

2016-11-18 10:47
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第23楼

dolaemoney

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来学习一下,关注ing

2016-11-18 13:47
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第25楼

克莉丝123

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风格是宜家,所以一切都照宜家的感觉来做了,家具也准备最后一站式全部宜家搞定,以下是一些宜家的图片,希望最终效果能相近

比如卧室,主卧的床就准备用YJ的铁艺或者带收纳箱的的床,小朋友的床就用YJ铁艺床,铁艺床略环保一些,而次卧就用坐卧两用的沙发床,这样老人来时拉开睡觉,不来时收起略显房间大些






本帖子于 2016-11-18 16:10:18 被克莉丝123编辑过
2016-11-18 15:35
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第26楼

克莉丝123

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客厅也就是简简单单一个小双人沙发加一个懒人沙发,加一些书架和玩具架就搞定了





20134_trofast_PE369428.jpg

2016-11-18 15:40
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第27楼

克莉丝123

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大宝快要上小学了,他的空间虽然很小,只是主卧分割出来的一点点,但是也希望他能感觉到这是他的小天地,这个比较头疼,目前还在努力设想中,如果能有以下的空间感觉就好了


20154_cocy22a_01_PH124910.jpg

2016-11-18 15:42
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第28楼

克莉丝123

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厨房的话根据目前的生活经验,必须好清理,因此橱柜门板决定选用亚克力,餐桌是以石英石台面的岛台代替,墙砖用白色亮面,地砖用灰色哑光面。以下图片是比较喜欢的感觉。

本来厨房也想直接用宜家的定制,但设计师小周说宜家的橱柜只有一种高度就是950,那么对于身材矮小的楼主和外婆来说就不适合了,最终选了位于真北红星的霍芬,这个霍芬貌似主要做工装,价格相比市面橱柜品牌略低(话说橱柜真是暴利行业),第一次合作,希望没有选错,初测已经完毕,带贴砖后复测

目前尚不敢再本贴内推荐,拭目以待了

【更新,宜家的定制有两种高度,82和92,设计师的信息有误,宜家的橱柜设计真心比较好,收纳强大,不过关键问题是他家柜体板只能用刨花板,环保上不太好】



20151_come12a_01_PH121197.jpg

本帖子于 2016-11-25 11:49:47 被克莉丝123编辑过
2016-11-18 16:02
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第29楼
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